11月27日下午，碧桂园以底价41950万元夺得三水西南街道文峰西路北侧占地约3.77万㎡商住地，扣除1290㎡配建后，折合楼面价约4277元/㎡。据悉，碧桂园早已在三水北江新区开发有碧桂园奥斯汀项目。
官网成交截图
据悉，宗地位于山市三水区西南街道文锋西路北侧地块二，占地37692.99㎡，起拍价41950万元，折合起拍楼面价约4221元/㎡，扣除1290㎡配建后，折合楼面约4277元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为300万元/次。
须无偿配建13套安置房
根据出让文件显示，地块占地面积为37692.99㎡，容积率≤3.0，总计容建筑面积≤99380.97㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，土地规划用途为城镇住宅用地兼容商服用地。须于1年内动工，3年内竣工。
该地块需建设住宅户型套数不少于700套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。此外，用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1290㎡的住宅用于原住户回迁安置，合计13套安置房。安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，75㎡的安置房屋有3套为带装房，移交面积为85㎡的安置房屋有2套为带装房，交付的装修标准不低于1000元/㎡。
安置房配建需求明细表
出让文件要求，宗地还须配建相应的社区公共服务用房，涵盖社区服务中心（建面不少于200㎡）、文化活动室（建面不少于500㎡）、社区居委会（建面不少于500㎡），社区警务室（建面20-50㎡），最低不少于600㎡，最高可不超过2500㎡等社区公共配套。
另外，根据出让条件需求，竞得人应在地块东侧配建道路上配建双向各一个港湾式中途停靠站（含公交站亭、防撞杆等设施），还须配建并无偿移交一条城市道路，道路长度约287.6米，宽度15米。
规划图
毗邻北江体育休闲公园 周边在售均价1-1.1万/㎡
地块区位图
从地块所处位置来看，该地块地处北江新区，毗邻北江体育休闲公园。楼盘方面，宗地周边楼盘林立，包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等多个项目，片区整体居住氛围浓厚。在售均价约1-1.1万/㎡左右。值得一提的是，今年9月29日，就在地块附近原花果山旧改项目，由东莞博源以底价2.27亿斩获，当时扣除14500㎡无偿配建后，成交楼面价约3661元/㎡。
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