联网龙头欢聚集团7.05亿竞得桂城三山新城一宗逾7万㎡商务地

2021-02-08 09:22:21
来源: 房王

  摘要:据悉,宗地位于佛山市南海区桂城三山新城NH-A-03-06-02-10、NH-A-03-06-03-02地块,占地77716.68㎡,起拍价70528万元,折合起拍楼面价约为2402.2元/㎡。

  2月8日上午,联网龙头欢聚集团70528万拿下佛山市南海区桂城三山新城广佛之眼商务地块,未来将打造产业互联总部!据悉,欢聚集团是全球首个富集通讯业务运营商,此前曾一手打造了著名软件YY语音、YY直播等。

官网成交截图

  据悉,宗地位于佛山市南海区桂城三山新城NH-A-03-06-02-10、NH-A-03-06-03-02地块,占地77716.68㎡,起拍价70528万元,折合起拍楼面价约为2402.2元/㎡。

  地块基础条件

  本地块不设限价,采用价高者得的方式确认竞得人,增价幅度700万/次。

  开发投资总额不低于人民币16亿

  根据出让文件显示,宗地占地77716.68㎡,分为A/B两区开发,其中A区占地60447.89㎡,B区占地17268.79㎡,A区容积率≤4.0;B区容积率≤3.0,计容建筑面积≤293597.93㎡,建筑密度A、B区≤50%,绿地率A区≥20%;绿地率B区≥30%,建筑限高≤200米。土地用途为商务商服用地,宗地须1年内动工,4年内竣工。

  本宗地的开发投资总额不低于人民币16亿元整。不准在本规划条件允许建设商业(服务型公寓)用房以外的商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  值得一提的是,该宗地A区内约有1500㎡建筑物尚未拆除,该建筑物为番海大桥临时钢筋加工和摆放的场地,将于2021年5月31日前迁改完毕。

规划图

  除了常规的社区用房配套设施建设以外,根据按照规划,本宗地建设需满足以下条件:

  1、在A区规划用地红线范围内配建面积不少于3000㎡公交首末站,建成后将无偿移交。

  2、A区须设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。

  3、须引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业企业产业互联总部(查询了解,信息传输、软件和信息技术服务业主要包括电信、广播电视和卫星传输服务;互联网和相关服务;软件和信息技术服务业三大类)。

  4、自本宗地建设工程竣工联合验收通过之日起2年内,受让人须引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业独立法人企业(从事电商平台业务)。

  5、自本宗地建设工程竣工联合验收通过之日起5年内,受让人须引入不少于30家上下游企业落户在本宗地内(企业需为独立法人及其注册地需在本宗地内)。

  6、受让人在本宗地引入的产业互联总部企业须引进大学生员工不少于5000名,本宗地的其他企业须引进大学生员工不少于3000名。合计引进大学生员工不少于8000名;

  7、须自持不少于117436㎡的商务办公用房和不少于29000㎡的商业用房,自不动产首次登记之日起10年内不得转让。

  出让文件还要求,在本宗地引入的产业互联总部及注册地在本宗地内的其他企业,在建设工程竣工联合验收通过且产业互联总部企业注册后第一个完整会计年度起连续10个会计年度,年营业收入须不少于人民币100亿元。年度纳税额(非房地产销售或物业销售产生的税收)须不少于人民币32640万元。

  地处国际科创中心和广佛之眼规划部分

  去年5月21日,广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划正式在深圳南山区发布!片区提出围绕季华实验室等高端科创平台,规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇,打造为佛山东部门户的城市标杆,及佛山进入大湾区的首个城市客厅。

文翰湖国际科创小镇效果图

  文翰湖国际科创小镇,地处三龙湾南海片区核心地带。核心区规划面积约2平方公里,未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业,配套多条轨道交通,紧密连接广深港澳,成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。

文翰湖国际科创小镇功能分区

广佛之眼效果图

  而本次挂牌地块正属于片区中的国际科创中心和广佛之眼规划部分,目前地块周边有保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科天空之城等新房在售项目,在售均价约2.4-3.5万/㎡。片区目前汇集虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山智造谷、利泰集团总部等高新科创产业。另外,片区内轨道交通发展也是一大亮点:番海大桥计划于2月1日主线通车;南海新交通车辆段已上线调试,力争2021年年中开通试运营;佛山地铁4、11号线的招标工作稳步进行......

  地块区位图

(责任编辑:zhangqimei.fs)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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