封顶!楼面价超2.2万!万科50.9亿+2.5万㎡配建夺三山新城靓地!

2021-07-12 12:08:21
来源: 房王网

  摘要:须建≥10万㎡医院!

        7月12日,万科以封顶价509020万元+25000㎡保障性住房,夺下三山新城占地逾16.3万㎡的军区农场二期地块,封顶楼面价16764元/㎡。

成交截图
        若剔除保障性住房的配建面积(幼儿园、肉菜市场等),加上医院建设成本(13亿),实际楼面价约22933元/㎡。据悉,本次竞拍吸引了8家房企“抢地”,包括:招商、保利、华侨城、美的、中海、万科、龙光、华润。
        分四区开发,投资总额不低于29.5亿元
        出让文件显示,地块将分ABCD四个区进行开发,投资总额不低于人民币29.5亿元。
        A区占地约29957.45㎡,容积率≤2.0,为教育用地,需配建一所占地不低于29957.45㎡,计容建面不低于30000㎡的36班小学
        B、C区为城镇住宅用地,其中B区占地20876.33㎡,须配建一所占地面积不低于5040㎡的12班幼儿园;
        C区最高计容建面约31.19万㎡。须配建居家养老服务中心、公交首末站、电桩或预留充电设施接口的公共停车场以及肉菜市场。
        D区占地76587.88㎡,容积率≤2.8,为医疗卫生用地(需无偿配建1所计容建面不低于10万方的三级综合医院)。

宗地图
        值得注意的是,上述四个区域的配套建成及验收合格后,须无偿移交给相应单位,由其统一管理。另外根据相关要求,宗地须实施装配率不低于50%的装配式建筑。
        一河之隔即广州,毗邻地铁站点
        本宗地块位于佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段,属三山新城板块,西侧紧挨着保利华侨城云禧,与广州番禺仅一河之隔,地理位置十分优越。

出让地块区位示意图
        此外,周边的交通路网成熟,可通过港口路、三山大道,连接广州环城高速,驾车短时间内可到达广州。
        交通规划方面,距离地块约1公里即到地铁11号线创智园站(规划),周边还有佛山地铁4号线(规划)、7号线(规划)、2号线(在建)、南海新交通(在建)等。
        值得一提的是,就在前天(7月10日),三山又迎来了重磅交通利好:玉兰路-港口路过江通道工程(广州段)控制性详细规划修正开始征询意见公示。

        该线路是三山新城和广钢新城的重要联络通道,可以直接从广钢新城银沙路直接通过过江通道,直达三山新城港口路,大大缩短三山至广州的距离。
        除了板块交通如火如荼之外,三山产业也在不断加码。

        目前宗地周边已建有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等产业区,产业集聚。


实景图

        在售新房售价高达4.8万/㎡
        片区楼盘方面,除地块西侧保利华侨城云禧外,板块在售楼盘还有万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际等,在售均价2.8-4.8万/㎡。
        房企抢驻 三山新城地价节节攀高
        龙光玖里江湾:2020年2月24日,龙光地产拍到封顶价,最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地,即澳门城项目二期,扣配建楼面价约16210元/㎡!
        中交泷湾云城:2020年4月9日,中交以总价65.65亿(含13亿元车辆段建设费)斩获桂城林岳TOD地块,可售楼面价约10887元/㎡。
        万科天空之城:2020年4月27日,万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下新交通上盖的香港城地块,扣配建楼面价约12168元/㎡,综合各项成本后,楼面至少1.3万/㎡+。

(责任编辑:huobijun.fs)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

新高!12389元/平!锦绣华庭4.4亿夺博爱湖靓地! 09-17 16:06

  摘要:美立方花园的开发商! 查看正文

51.78亿!鹏瑞拿下三龙湾双子塔地标!全部开发大平层! 09-15 11:43

  摘要:江景大平层、双子塔……亮点太多! 查看正文

禅城再添新盘!33层高!建投、绿地联手开发! 09-09 09:40

  摘要:猜猜未来卖几钱? 查看正文