7月12日，万科以封顶价509020万元+25000㎡保障性住房，夺下三山新城占地逾16.3万㎡的军区农场二期地块，封顶楼面价16764元/㎡。
成交截图
若剔除保障性住房的配建面积（幼儿园、肉菜市场等），加上医院建设成本（13亿），实际楼面价约22933元/㎡。据悉，本次竞拍吸引了8家房企“抢地”，包括：招商、保利、华侨城、美的、中海、万科、龙光、华润。
分四区开发，投资总额不低于29.5亿元
出让文件显示，地块将分ABCD四个区进行开发，投资总额不低于人民币29.5亿元。
A区占地约29957.45㎡，容积率≤2.0，为教育用地，需配建一所占地不低于29957.45㎡，计容建面不低于30000㎡的36班小学
B、C区为城镇住宅用地，其中B区占地20876.33㎡，须配建一所占地面积不低于5040㎡的12班幼儿园；
C区最高计容建面约31.19万㎡。须配建居家养老服务中心、公交首末站、电桩或预留充电设施接口的公共停车场以及肉菜市场。
D区占地76587.88㎡，容积率≤2.8，为医疗卫生用地（需无偿配建1所计容建面不低于10万方的三级综合医院）。
宗地图
值得注意的是，上述四个区域的配套建成及验收合格后，须无偿移交给相应单位，由其统一管理。另外根据相关要求，宗地须实施装配率不低于50%的装配式建筑。
一河之隔即广州，毗邻地铁站点
本宗地块位于佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段，属三山新城板块，西侧紧挨着保利华侨城云禧，与广州番禺仅一河之隔，地理位置十分优越。
出让地块区位示意图
此外，周边的交通路网成熟，可通过港口路、三山大道，连接广州环城高速，驾车短时间内可到达广州。
交通规划方面，距离地块约1公里即到地铁11号线创智园站（规划），周边还有佛山地铁4号线（规划）、7号线（规划）、2号线（在建）、南海新交通（在建）等。
值得一提的是，就在前天（7月10日），三山又迎来了重磅交通利好：玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）控制性详细规划修正开始征询意见公示。
该线路是三山新城和广钢新城的重要联络通道，可以直接从广钢新城银沙路直接通过过江通道，直达三山新城港口路，大大缩短三山至广州的距离。
除了板块交通如火如荼之外，三山产业也在不断加码。
目前宗地周边已建有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等产业区，产业集聚。
实景图
在售新房售价高达4.8万/㎡
片区楼盘方面，除地块西侧保利华侨城云禧外，板块在售楼盘还有万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际等，在售均价2.8-4.8万/㎡。
房企抢驻 三山新城地价节节攀高
龙光玖里江湾：2020年2月24日，龙光地产拍到封顶价，最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地，即澳门城项目二期，扣配建楼面价约16210元/㎡！
中交泷湾云城：2020年4月9日，中交以总价65.65亿（含13亿元车辆段建设费）斩获桂城林岳TOD地块，可售楼面价约10887元/㎡。
万科天空之城：2020年4月27日，万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下新交通上盖的香港城地块，扣配建楼面价约12168元/㎡，综合各项成本后，楼面至少1.3万/㎡+。（责任编辑：huobijun.fs）