继2月8日南海三山新城广佛之眼商务地块被欢聚集团（虎牙）被斩获之后，2月23日上午，宏旺投资集团有限公司以底价10686万元竟得南海三山新城另一宗占地近1.5万㎡商务商业地块,，折合楼面价约为2560元/㎡。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区桂城街道三山新城NH-A-03-06-02-08号A地块，占地14907.99㎡，起拍价10686万元，折合起拍楼面价约为2560元/㎡。
地块基础条件
本地块不设限价，采用价高者得的方式确认竞得人，增价幅度100万/次。
开发投资总额不低于人民币2亿2千万元
根据出让文件显示，宗地占地14907.99㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑高度Ⅰ区≤30米，Ⅱ区≤60米。土地用途为商务金融用地兼其他商服用地，宗地须1年内动工，3年内竣工。
本宗地的开发投资总额不低于人民币2亿2千万元整。不准在本规划条件允许建设商业（服务型公寓）用房以外的商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
其中，商务（办公）用房计容建筑面积≥24000平方米，且≤29220平方米；商业（非服务型公寓）用房计容建筑面积≥3430平方米；商业（服务型公寓）计容建筑面积≤8340平方米。
规划图
值得注意的是，地块要求该宗地上商务办公类建筑每一分隔单元的套内面积不得小于200㎡（首层除外)。该宗地上建设的酒店用房不得分割登记、分拆出售，只能整体登记、整体转让。酒店用房必须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。
按照规划，宗地开发须满足以下建设要求：
1、须引入不少于一家于2020年1月1日或之后获评“中国制造业企业500强”的企业，500强企业商事登记须迁入本宗地，引入的500强企业的实缴注册资本不少于人民币5亿元。
2、整体竣工验收后第一个完整会计年度起连续3个会计年度，竞得人及其引入的企业在本宗地内年营业收入须不低于人民币100亿元；
3、整体竣工验收后第一个完整会计年度起连续3个会计年度，竞得人及其引入的企业在本宗地内的年度缴纳税费总额（非房地产销售或物业销售产生的税收）须不低于人民币 4500万元；
4、5年内，竞得人须向监管单位提供证明材料，证明引入的500强企业在此期间新增40件有效中国发明专利（含新增授权取得及通过转让取得)。
另外，宗地还须配建不少于50个社会公共停车位，以及2条人行通道：通道①须设置连接东、西两侧用地，直接与建筑三层连接；通道②须在建筑高度Ⅰ区地面层，在建筑内部设置；均全天候对外开放。
规划图
此外，出让要求竞得人须在商业（服务型公寓）用房销售（包括预售和现售）前确定自持物业范围，并经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审核同意后才能报住建部门申报销售及不动产登记部门申请首次登记，登记后起10年内不得转让，10年后只可整体转让。
地处文翰湖国际科创小镇之内
去年5月21日，广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划正式在深圳南山区发布！片区提出围绕季华实验室等高端科创平台，规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇，打造为佛山东部门户的城市标杆，及佛山进入大湾区的首个城市客厅。
文翰湖国际科创小镇效果图
文翰湖国际科创小镇，地处三龙湾南海片区核心地带。核心区规划面积约2平方公里，未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，配套多条轨道交通，紧密连接广深港澳，成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。
文翰湖国际科创小镇功能分区
而本次挂牌地块正属于片区中的国际科创中心部分，目前地块周边有保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科天空之城等新房在售项目，在售均价约2.4-3.5万/㎡。片区目前汇集虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山智造谷、利泰集团总部等高新科创产业。另外，片区内轨道交通发展也是一大亮点：番海大桥计划于2月1日主线通车；南海新交通车辆段已上线调试，力争2021年年中开通试运营；佛山地铁4、11号线的招标工作稳步进行......
地块区位图
（责任编辑：zhangqimei.fs）