6月28日上午,中海以56亿拿下北滘美的大道站TOD地块,成交楼面价18894元/㎡,为北滘土拍新高。
该宗地为广州地铁7号线顺德西延段美的大道站地铁上盖,周边配套完善。
除了地铁,附近还有北滘体育公园、和祐医院(在建)、华南师范大学附属顺德北滘学校(九年一贯)、三龙湾国际学校(在建)以及另外一所九年一贯制学校(规划)等。
据悉,本次土拍至少吸引了5家房企竞拍,分别是:保利、万科、美的、中海、龙湖。
需配建开放公园和公交首末站
根据出让文件显示,出让宗地总占地面积98084.65㎡,容积率不高于3.03,建筑密度不高于30%,绿地率不低于33%,土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地,建筑限高150米。宗地须于1年内动工,4年内竣工。
按照规划,宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等社区用房配套外,还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站,该公交首末站须靠地块南侧设置,临近广州地铁7号线美的大道站出入口。上述配套均不纳入容积率计算。
按照宗地建设管理协议,宗地在开发建设过程中必须遵守广州地铁7号线西延顺德段建设单位及运营单位地保管理制度。
此外,宗地属于三龙湾范畴,宗地要求必须实行装配式建筑标准进行建设,同时宗地还须设置不少于12653㎡的开放公园绿地。
宗地周边规划示意图
值得一提的是,宗地采用“限地价、竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”的形式进行竞拍,地块设置限价653832万元,即最高限价2.2万/㎡,无偿返还建面上限为宗地的最高计容建面296396㎡,优先返还商业物业。
周边新房均价约2.7万-3.5万/平
目前,地块周边在售新盘众多,其中,绿城·顺德杨柳郡目前在售85-119㎡三四房,售价约2.5-3万/㎡。
地块区位示意图
此外还有美的云悦江山、中海悦林熙岸等,一手价格区间在2.7-3.5万/㎡。而距离地块最近的顺德未来城已收官,收官价为2.8-3万/平。
目前板块在售项目最新报价如下: