9月15日上午，鹏瑞以517821万拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，折合楼面价约9194元/㎡，成为禅城历史总价第二高地块！
成交截图
三面环水，户均面积254㎡
本次地块占地面积93869㎡，容积率≤6.0，最高计容建面563214㎡，景观上三面环水、玉带环腰，分A/B区开发，规定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万㎡，商业计容建面不低于总建面的51%，并不得设置服务型公寓。
值得注意的是，住宅计容建面上限约27.6万㎡，户均面积高达254㎡，产品或将全部开发为大平层。剩下的28.7万㎡建筑面积将建设酒店、写字楼、商业综合体等。
设计方案已出，将打造220米+双子塔地标
该地块采用带设计方案方式出让，将打造220米+双子塔地标，须引入区域总部企业，具体为：
地块为产业用地，竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》，《地块开发协议书》规定，竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：
①银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部；
②国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部；
③地块开发后，需对纳税额分两期进行考核，第一期7亿，第二期15亿；
④为禅城引入不少于2亿美元的外资。
本宗地从签订《国有 建设用地使用权出让合同》之日起，66个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收。
同时住宅和商业商务娱乐康体建筑（含商业街区不含双子塔） 需同步等比例竣工验收（以住宅和商业商务娱乐康体建筑各 体量施工比例计算），且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。
地块的动工时限为1年，自交地之日开始起算；建设时限为4.5年，自地块动工时限终止之日开始起算。
此外，对于产品的户型设计，出让文件也作出了相应的要求，例如滨河景观建筑立面应重点处理，住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台；须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积；将在临江弯道处建设两座约250米的双子塔地标，100%全玻璃幕墙设计，以高级感的线条，赋予建筑极强的辨识度。
项目效果图
项目效果图
豪宅板块碰上豪宅专家，新品拭目以待
地块所处的禅城奇槎板块，区域内新房价整体站上3万+/㎡，而桂城地界的保利和悦滨江大平层更卖到7万+/㎡。
配套方面，地块西侧即是奇槎滨水公园，环湖小学东校区、半月岛湿地公园均在步行范围内；北侧还规划了一所公办30班初中，预计为惠景中学新校区。
图源：三龙湾禅城
交通上向西、向北可连接禅桂，往东经过奇龙大桥，约20分钟可到广州南站，目前，该板块也逐渐被定位为高端居住区。
地块区位示意图
说完配套与自身的各方面素质，我们再来看看拿地房企的底气。
鹏瑞首进佛山，即打造了佛山版“深圳湾1号”——鹏瑞皓玥湾，目前主要在售建面约280-350㎡江景大平层产品，均价约39000-41000元/方。
8月份，鹏瑞中标大沥谢边瓜步汛旧村居改造前期服务机构，拿下企业在佛山的首个旧改项目。
鹏瑞瓜步汛改造初步效果图
无独有偶，鹏瑞在佛山的相关项目均邻水而居，本次拿下禅城东大门地块，后期打造的江景大平层会否爬上千万身价呢，我们拭目以待。