9月4日上午,经过近1小时的网上竞价,最终由美的置业以总价184405万元竞得南庄凤翔湾片区一宗占地逾8万㎡商住地,扣除配建成交楼面价约7808元/㎡。
据悉,宗地位于佛山市禅城区魁奇路西延线北侧、横二路两侧,占地80471.86㎡(另含城市道路用地地下空间投影面积9038.48㎡),起拍价171405万元,折合起拍楼面价约7100元/㎡(未计入建安成本和配建)。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价,价高者得的模式进行竞价,报价未达到193133万元时,增价幅度为1000万元/次。报价达到193133万元时,增价幅度调整为500万元/次。
分为A、B、C三区进行开发
根据出让文件显示,地块总占地面积为80471.86㎡㎡,总计容建面241415.58㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,分为A、B、C三区进行开发,地块规划用途为二类居住用地,兼容商业商务用地。须于1年内开工,3年内竣工。
其中,A区占地为45644.43㎡,计容建面不高于136933.29㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过27386.65㎡;A区范围内须配建12班幼儿园(计容建面不低于3240㎡)和农贸市场各一处(计容建面不低于2000㎡)。此外,A区还须配建社区公共服务用房、配电房等公共配套,可不纳入容积率指标计算。
B区占地面积为20210.63㎡,计容建面不高于60631.89㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过12126.37㎡;
C区占地面积为14616.80㎡,计容建面不高于43850.4㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过8770.08㎡。
另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为56889.38㎡。除此之外,宗地还需按规定建设开放公园绿地,绿地面积不少于7277.6㎡,不计入绿地率。
用地规划图
南庄凤翔湾篇 周边在售新房项目不多
值得一提的是,该宗地块原为新明珠二厂地块,曾于2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上重点推介。
地块区位图
从地块所处位置来看,宗地位于南庄凤翔湾板块之上,据2020年佛山禅城土地推介会上披露,为加快推动中部发展,今年南庄镇大手笔规划推出了南庄城市更新重点片区——凤翔湾,依托潭州水道与吉利涌, 三面环水,总规划面积23748亩,其中核心区规划面积13831亩,近期可开发城市更新项目约2264亩,其中居住用地1334亩,商服用地930亩。将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局,打造成为南庄最美“东大门”。
目前,地块周边有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。楼盘方面,周边在售的新房项目不多,距离宗地最近的新房项目金地海逸悦江目前在售均价约1.2-1.4万/㎡。
(责任编辑:zhangqimei.)