8月8日上午经过33轮竞价，最终保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)以封顶价545420万元+8000㎡（建筑面积）租赁住房建筑面积，竞得南海三山新城一宗逾11万方商住地，若剔除无偿配建的幼儿园和社区活动中心，成交楼面价约15966元/㎡（建筑面积），溢价27.5%。
地块具体位于南海区桂城街三山科丰路以东，占地111401.27㎡（建筑面积），容积率不超过3.2，为城镇住宅用地兼容零售商服用地，起拍价427781万，折合起拍楼面价约12000元/㎡（建筑面积）。
出让地块区位图
值得注意的是，根据出让文件显示，地块须无偿配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡（建筑面积），计容建筑面积≥4860㎡（建筑面积），以及一个计容建筑面积不少于1万㎡（建筑面积）的社区活动中心，若口剔除此两项计容建面则宗地起拍楼面价约12522元/㎡（建筑面积）。
另外，地块采取“限地价，再竞自持租赁住房建筑面积”方式确定竞买人，设置土地最高交易价格为545420万元，最高限制楼面价约15300元/㎡（建筑面积）（剔除幼儿园+社区活动中心，楼面价达15966元/㎡（建筑面积））；竞租赁住房建筑面积方面，设置最大面积为15万平方米(建筑面积)。
配建要求：1万平(建筑面积)高规格活动中心+绿化率不低于70%
地块分为A/B/C三区进行规划，整体限高120米，以层高3米计算，则也将是40层的超高层。
文件显示A区占地30105.44㎡（建筑面积），B区占地65270.46㎡（建筑面积），C区占地16025.37㎡（建筑面积）。对于竞得人后期的配建要求比较多，包括：
1、地块开发投资总额不低于人民币141916万。
2、B区西南角无偿配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡（建筑面积），计容建筑面积≥4860㎡（建筑面积）。
3、无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡（建筑面积）的社区活动中心，造价不低于6000万，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。社区活动中心建筑成本不低于3500元/㎡（建筑面积），装修标准不低于2500元/㎡（建筑面积），首层须配1个恒温泳池，1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场；二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场；天面层配置3个露天标准网球场。
4、项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地，不计入项目的绿地率指标，绿化率≥70%，由土地中标单位按公园绿地标准建设，并须无偿交付。
5、B区配建一个规模不少于50个小车位的公共停车场，临路设置，且按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。
6、竞得人须配建地块西侧的隔离绿化带，A区绿化隔离带的长约84米，宽约12米；B区绿化隔离带的长约273米，宽约15米；C区绿化隔离带的长约133米，宽约8米，占地合共约4224㎡（建筑面积）。
7、地块A、B区之间为长江路（科达路至环岛东路段）规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路（首期，往北延长至地块A区的尽头）规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路（首期）规划红线宽度为24米，均由竞得人负责配建。
地块位置：过河到广州 享受广佛5大地铁（规划）
地块在区位上无可挑剔，真正的广佛交界，与广州番禺一河之隔！
地块所处的三山新城是佛山的热门和贵价地产区，片区内目前已有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等大型成熟住宅楼盘。其中位于地块西南侧的保利诺丁山在售107-144㎡（建筑面积）带装三至五房，均价约2.6-3万元/㎡（建筑面积）。
桂城在售/待售项目一览
此次地块亮点还在于其周边规划的丰富的轨道线路。据悉，本地块西侧沿港口路规划有佛山地铁11号线创智园站；而创智园站下一站点港口路站恰好是规划的佛山地铁4号线的站点之一。此外，预计最快明年底通车，线路将东延接入广州南站的南海新交通也将与地铁4号线交汇，另外，佛山现在建的地铁2号线林岳东站拟于11号线交汇，佛山地铁2号线直达广州南站。地块北侧三山新城站规划有佛山地铁7号线经过。
河对岸，广州片区即是广州地铁22号线在建。值得一提的是，地块东侧未来还规划有海浦大桥直通番禺。
根据片区控规显示，地块东侧还有一宗宅地待出让，另规划有肉菜市场、医院和小学等配套。
（责任编辑：huhongbo.）