5月21日上午，经过85轮鏖战，旭辉以总价143887万拿下张槎智慧新城旁超4.7万平商住地，成交楼面价约12206元/平，溢价率约42%。（注：楼面价未计任何配建及建安成本）
成交截图
将分两宗地块开发 容积率仅2.5
根据出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。
地块区位图
其中，A地块占地32656.24㎡，建筑限高100米，B地块占地14495.45㎡，建筑限高80米。两宗地块容积率均不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，且均为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业计容不超2成。
地块组成
按照规划，宗地仅须配建配电房、社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。
宗地规划情况
此外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。整个项目动工时限1年，建设时限3年。
地铁口+学校+江景优势突出
地块位于禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，地处禅西新城片区，不仅毗邻季华路，可通过季华路快速通道禅桂，更与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离不超过400米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。同时，近期规划的佛山地铁4号线也将途经地块附近，预计将与2号线于莲塘站实现换乘，一站到张槎TOD还可接驳广佛环线，串联更多广佛区域。
片区控规示意图
此外， 项目距紧邻着禅西产业中心，在建的新四中附属九年一贯制学校就在600米外；从项目过条小马路就有东平河江景和湿地公园。
官方数据显示，2020年，作为佛山中心区的产业重镇的张槎街道，实现地区生产总值476.6亿元，规上工业总产值占全区48.5%，固定资产投资同比增加4.7%，市场主体同比增长12.02%。2021年张槎将推动村改大攻坚，全面提升城市形态与城市承载力。
但是地块的不足也明显。
首先，临近沈海高速广州支线，两者最近距离或不超过50米，最远在300米左右米，后期难免有噪音影响。
地块航拍实景（来源：张槎微新闻）
其二，地块周边除了东侧的智慧新城、碧桂园世纪滨江等已陆续开发建设外，西侧和北侧仍以陶瓷加工厂、灯饰城等厂房为主，整体配套有待提升。
周边房价约1.6-2.5万/㎡，二手房突破2万/㎡
据统计，2020年，张槎街道共计出让了3宗地块，楼面价最低为9443元/㎡，最高为12654元/㎡同时也是张槎地价天花板?。
新房方面，张槎板块目前在售和待售项目约8个，整体售价为1.6-2.5万/㎡。
此外地块周边二手小区众多，大多是1500~2000户左右的次新盘，挂牌价1.6-2.2万不等。
曾于2019年挂牌 住宅比例不超4成
值得一提的是，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于临拍前被叫停。
值得一提的是，按照彼时的出让条件，A地块规划容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成，项目整体限高110米。
此外，竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用地计容建面的12%。
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