6月19日上午,碧桂园以底价35041万夺得高明荷城三洲片区一宗占地约7.2万㎡的商住地,折合楼面地价约2100元/㎡(未计入配建和建安成本)。
成交截图
公司股权架构
据悉,宗地位于佛山市高明区荷城街道沧江南路以北、明华路以东,占地约72187.84㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤60米,起拍价35041万元,折合楼面地价约2100元/㎡(未计入配建和建安成本)。
本宗地仍采用不设限价,价高者得的模式进行竞价,增价幅度为300万元/次。
地块基础信息
分A/B区规划建设
根据出让文件,宗地占地约72187.84㎡,分A/B区规划建设,容积率≤2.5,其中,A区占地26016.04㎡,计容建筑面积≤65040.1㎡;B区占地40728.77㎡,计容建筑面积≤101821.93㎡,A、B区指标各自满足,不得挪用。建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤60米。须1年内动工,3年内竣工。
用地性质为二类居住用地(兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地)。所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%,独立占地的两个指标要同时满足,非独立占地的按计容建筑面积控制。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的20%。
宗地规划图
配套设施方面,A区须配建老年人活动中心(建筑面积≥100平方米)、社区健康服务中心(建筑面积≥3000平方米),B区须配建社区服务站(200平方米≤建筑面积≤300平方米)、社区警务室(20平方米≤建筑面积≤50平方米)、托老所(建筑面积≥750平方米)。除此之外,项目还须配建物业管理用房(50平方米≤建筑面积≤300平方米),并不低于规划总建筑面积的2‰
地处三洲片区旧改板块
地块区位图
从地块区位图可以看出,该地块位于高明荷城三洲片区旧改板块,目前,地块周边在售的新房有招商熙园、高明中梁首府等项目,整体均价为7500-8300元/㎡。
据了解,宗地地处高明区荷城街道三洲片区,按照规划,三洲片区定位为以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇,通过三洲片区改造,优化高明城市风貌,为高明全域旅游打造更多特色与亮点。该片区前期由绿地联合北控共同整理,总投资约20亿。未来片区内还将规划有佛山地铁2号线、肇顺南城际铁路。
值得一提的是,方直集团也于今年5月在三洲板块拿下一宗占地超10万㎡巨无霸地,折合楼面价约2680元/㎡。
(责任编辑:zhangqimei.)