9月25日下午，保利华南以总价42亿元，竞得禅城城北一宗超12万平米(建筑面积)的商住地，溢价率约4.76%，成交楼面价约10989元/㎡（建筑面积），若扣除配建面积，楼面价约为11748元/平米(建筑面积)。该宗地可望汾江河水景，且距离地铁3号线中山公园站仅约200米。
据悉，该地块吸引了保利华南、金地、时代中国等多家品牌房企到场参与竞拍，宗地块起拍价超40亿，占地面积超12万㎡（建筑面积），这是继诚通拿地后，禅城城北再次祭出的一线望汾江河住宅地块。
出让地块基本信息
该宗地位于禅城区工业路南侧、货站路东侧，占地面积120486.65㎡（建筑面积），为二类居住用地兼容商业商务用地，起拍价402676万元，折合起拍楼面价约10444元/㎡（建筑面积）。
最高限价58.99亿 可100%自持
地块起始价为402676万元，另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价589902万元时转为竞自持租赁住房（年限为70年）比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
出让地块区位示意图
要求一：提供至少14522㎡（建筑面积）回购物业+116个产权车位
地块规划可建计容建筑总面积为385557㎡（建筑面积），兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过77111㎡（建筑面积）。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为99960㎡（建筑面积）。
根据出让文件显示，本地块须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购，为此竞买申请人竞得地块后须书面承诺优先建设用于回购的物业。
住宅物业方面，竞得人须按规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等要求，在地块上提供建筑面积不少于14522㎡（建筑面积）住宅物业，交楼标准为毛坯房，水、电、燃气按标准配置安装入户，两梯四户，集中安置，性质为出让性质的商品房，户型为建筑面积90/ 120㎡（建筑面积）两种，住宅物业的回购单价（建筑面积）=住宅成交楼面地价+3210元/㎡（建筑面积）。
车位物业方面，提供约4000㎡（建筑面积）（折合地下产权汽车车位116个）地下产权汽车车位供扶西股份合作经济联合社回购,地下车库的回购单价（建筑面积）=地下部分单价+3210元/㎡（建筑面积））。
要求二：须配建12班规模幼儿园
公共配套方面，竞得人须配建一所12班规模幼儿园，用地面积≥5040㎡（建筑面积），建面≥3240㎡（建筑面积），另外还有体育健身场所、社区公共服务用房、公园绿地（不少于21687.60㎡（建筑面积））等。
其中，社区公共服务用房涵盖不少于500㎡（建筑面积）的社区居委会、不少于20㎡（建筑面积）的社区警务室、不少于200㎡（建筑面积）的社区服务中心，不少于500㎡（建筑面积）的文化活动中心，不少于1000㎡（建筑面积）的长者服务用站等。
周边：近地铁站200米 片区在新房约1.9万/㎡（建筑面积）
从区位上看，地块位于禅城城北片区，目前在建的佛山地铁3号线中山公园站即位于地块距200米左右的位置。
禅城城北现有部分洋房在售，包括保利水木芳华、融创滨江首府、旭辉公元和敏捷金谷国际。前两者在售精装三四房，均价约1.8-1.9万元/㎡（建筑面积），后两者目前在售公寓产品，售价约1-1.35万元/㎡（建筑面积）。
值得一提的是，在上月底，在距地块不远的东北处也出让了一宗商住地，由诚通以11.91亿竞得，楼面价11415元/㎡（建筑面积）。
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