10月26日下午，保利华南以底价44541万元夺得南海大沥南海之眼片区首宗商业地，楼面价约4500元/㎡。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区大沥镇河西穗盐路岳利沙01-13地块，占地17996.23㎡，起拍价44541万元，起拍楼面价约4500元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为450万元/次。
开发投资总额不低于人民币4亿
根据出让文件显示，地块占地面积为17996.23㎡，土地使用性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。建筑限高130米，须于1年内开工，4年内竣工。
根据出让文件，本宗地的开发投资总额不低于人民币4亿元整。本宗地项目可配套天然气。
根据规划要求，地块须配建不低于总建面2%的物业管理用房，以及社区文化活动中心、警务室、微型消防站等配套公共服务设施，同时，地块北侧配建一处港湾式公交中途站。
宗地图
临近轨道线路区间或站点 且须建2条新路
值得注意的是，文件显示，地块临近城市轨道交通线路区间或站点，地块开发应与轨道规划建设管理部门进行充分的沟通，保证地块内建设结构安全。土地竞得人须无偿提供用地范围内轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下行人通道及相关附属设施用地。
文件显示
此外，竞得人须在地块周边出资建设2条新路。其一，环湖西路，该道路南至乡村路，北至穗盐路，长度约为230米，位于地块东侧；其二，支八路，该道路东至环湖西路，西至岳利沙大道，长度约为240米，位于地块南侧。
临景观公园湖体一线位置不得规建公寓
此外，由于地块位处南海之眼地区，出让文件要求，为了营造良好的城市客厅的景观形象以及空间效果，该地块建筑应向铝板、玻璃幕墙等外立面的公建化现代风格靠拢，不得设置敞开式阳台。
同时，项目用地东南侧毗邻“南海之眼”景观核心区，临景观公园湖体一线的建筑物不得规划建设服务型公寓。
文件显示
今年8月调整了片区规划
查阅资料可知，今年8月，南海区政府发布了《佛山市南海区大沥镇 NH-B-07-11、13编制单元（千灯湖中轴线南段）控制性详细规划》13-01-13地块技术修正方案批前公示。
根据资料显示可知，本次修正主要针对中心湖北侧一地块进行调整（即此次出让地块），将地块性质从B2商务用地调整为B1商业用地，作为公寓用地进行开发建设；建筑限高从80米调整为130米。
另外，地块北侧规划有一轨道站点，而地块要求结合地铁出入口有适当的地下商业开发。
（责任编辑：zhangqimei.）