爆冷!保利华南实业有限公司以底价81500万元竞得三水区云东海街道映海路以西地块,宗地占地48497.6㎡(建筑面积),容积率2.8,折合楼面价约6002元/㎡(建筑面积)。
成交截图
宗地基本信息
竞拍方式:竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积
宗地以“竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积”方式确定竞买人。第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价101840万元时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积,且最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为110620㎡(建筑面积)。
地块区位图
要求:无偿配建幼儿园及公交停靠站
出让文件显示,地块现状为“三通一平”(通路、通水、通电,红线内土地已平整),要求地块的动工时限为1年,建设时限为3年。
配建方面,要求竞得人无偿配建12个班规模的幼儿园,建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240㎡(建筑面积),占地面积不少于5040㎡(建筑面积);
在地块东侧映海路位置无偿配建一处港湾式公交停靠站;
须建设城乡社区配套公共服务用房(主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等,以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房),建筑面积最低应不小于600㎡(建筑面积),最高不超过2500㎡(建筑面积);
设置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施,垃圾收集站独立占地不少于210㎡(建筑面积),建筑面积不少于410㎡(建筑面积)。
多重算法 起拍楼面价高达6196元/㎡(建筑面积)
若以地面整体计容建筑面积135793.28㎡(建筑面积)来计,则地块起拍楼面价为6002元/㎡(建筑面积);
若以地上计容建筑面积135793.28㎡(建筑面积)减扣配建幼儿园建筑面积3240㎡(建筑面积)来计,则地块起拍楼面价为6148元/㎡(建筑面积);
若以地上计容建筑面积135793.28㎡(建筑面积)减扣配建的幼儿园、城乡社区配套公共服务用房、物业管理用房、垃圾收集站至少4250㎡(建筑面积)的计容建筑面积,则地块起拍楼面价约6196元/㎡(建筑面积)。
地块周边:位处三水新城启动区北侧 楼盘学校医院齐全
地块位于三水新城启动区北侧,毗邻映海路和在建的虹岭路,近身还有远洋两个楼盘项目,华中师范附属高中、南方医科大学珠江三水分院也在附近。
说回三水新城启动区规划,根据《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》显示,该区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”,规划区内居住人口规模为18.87万人。
片区将有地铁12号线经过,并设置3个站点,同时片区将新增27宗宅地,超30宗商服地,以及5所小学。
楼盘方面,三水新城推地还是比较频繁,开发商也热衷于在此拿地,今年以来,金融街已经布局了第二项目,此外,广州创誉鸿图也以底价摘得该区域内一宗近3万方的商都地。整体上看,三水新城在售新房价格约1.2-1.5万元/㎡(建筑面积)。
三水新城在售新房价格及拿地楼面价
(责任编辑:huhongbo.)