5月12日上午，碧桂园+华发以35.04亿元（底价）+7.51亿元（代建费用），即42.55亿元斩获小布村工业区改造项目！
地处佛山新城西片区入口
公告显示，小布村工业区改造项目位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，属于佛山新城核心区域，一桥之隔为禅城城南板块，既是佛山新城西门户，也是佛山新城“强中心”的重要组成部分，位置优越。
目前，项目周边有世纪莲、佛山公园、佛山图书馆、保利东平广场等，千亿配套触手可及。
项目位置示意图
交通方面，地块紧邻325国道、佛山大道南、汾江路南延线等，驱车往北可到达禅城中心城区，往南可通达乐从老城区、龙江等地；此外，周边还有广佛线途经，距离世纪莲站约1公里，交通便利。
片区房价1.7-3.6万/㎡
目前，佛山新城聚集了一大批品牌住宅项目，在售楼盘超10个，价格在1.7-3.6万/㎡不等。今年，片区有3个新血液注入。
其中，建发和鸣已开放样板房，吹风2.5-2.6万/㎡；中南春风南岸开放了营销中心，主打建面约72-115㎡二四房，吹风2.3-2.6万/㎡；中建映湖万黛预计5月20日开盘。 
协议出让面积41万㎡
须代建16万㎡商业物业
招商文件显示，本项目涉及土地面积约50.4133万㎡（公顷），计划协议出让用地面积约410555平方米，其中商业用地面积约78222㎡，住宅用地面积约227647㎡，市政道路面积约104686㎡。
项目地块控制指标
其中，权属村集体范围内的公益性用地包括学校用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等用地共 166236.99 平方米（折合249.36亩），其中学校用地的28.58亩，由合作方平整土地后，根据政策在办理土地协议出让前协助招选方移交给政府；规划道路、绿化用地的220.78亩，由合作方按照要求建成，并根据政策在协议出让地块办理项目预售前移交给政府。
合作方须代建16万㎡国有划拨性质商业物业，代建费用7.51亿元，具体位于汾江路南延线以西、裕和路以南的 01-03-08 地块，独立占地 48.04 亩，物业用地不纳入出让范围。
招商文件显示，本项目在佛山地铁1号线三期、6号线一期以及广佛环线城际铁路保护范围内。地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理，建设方案严格按照规范规定执行，并符合相关部门审批要求。
小布村工业区改造项目规划图
代建物业的建设期为四年，由合作方向乐从镇小布股份合作经济社返租代建的16万㎡商业物业，租金起租标准为30元/平方米/月（不含税），返租年限 20 年，且每3年递增 5%，期满后由小布股份合作经济社自行招租。
同时，本招选项目的现金土地补偿款起拍价为35.04亿元，增价幅度为5000万/次，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，在不低于保密底价的前提下，按“价高者得”的方式确定合作方。
出让后1个月内支付全补偿款
根据要求，合作方负责推进项目内 504133㎡（756.2 亩）用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、构筑物及附着物拆迀及补偿、土地平整、前期工作（测量、评估）以及获取地块后开发建设和为招选方代建商业物业等工作并承担与此相关的费用。
本项目地块属村集体土地，以乐从镇小布股份合作经济社名义根据政府相关规定，申请将集体土地转变为国有土地并完善相关用地手续后，政府将地块协议出让给合作方作为单一市场主体开发建设。合作方可在整理周边零星国有出让地块后，根据我区村改及城市更新等政策进行改造归宗，按照规划由政府协议出让给合作方开发。
须自持6万㎡商业中心
至少10个国际奢侈品牌
招商文件显示，合作方须在 01-02-09 商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于6万㎡须整体经营不得进行分割销售，由合作方100%自持且自持年限与土地出让年限一致。
合作方须在商业地块竣工之日起 24个月内 实现上述 6 万平方米开业率 60%或以上，其中已运营面积内须包含至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营，国际奢侈品牌以由德勤会计师事务所公布的《2019 年全球奢侈品力量排行榜》100 强企业所列品牌为标准。
合作方在项目中的商业地块引入一家国际化高端旅游零售运营商，该运营商属于全球知名旅游零售研究杂志《The Moodie Davitt Report》2020 年内任何一期公布的全球旅游零售企业 25 强范围内。自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起，1 个月内提交由合作方与符合上述要求运营商签订的进驻宗地的意向协议。
合作方或其引入符合第 2 点要求的运营商须自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起 12 个月内（含）与不少于10个国际奢侈品牌签署进驻宗地意向协议；自商业地块竣工之日起24个月内（含），入驻本项目的10个国际奢侈品牌在宗地所在镇注册登记设立控股法人企业或其代理商（对该品牌进行营运）。
来源：房王网综合整理
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