8月24日上午，经过1个多小时的网上竞价，最终由越秀以总价201065万元夺得南海罗村孝德湖旁一宗占地近7万㎡的商住地，扣除配建折合楼面价约12250元/㎡。
成交官网截图
据悉，宗地位于佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧地段，占地68859.56㎡，起拍价172165万元，折合楼面地价约10001元/㎡（未计入建安成本和配建）。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为1700万元/次。
须配建1所12班幼儿园和公交站
根据出让文件显示，宗地总占地面积68859.56㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，兼容商业服务业设施计容建筑面积≤20000㎡，土地性质为城镇住宅兼商业用地，须于1年内开工，4年内竣工。
不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
按照规划，竞得人须配建1所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡；另还需配建用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。除此之外，还需配建文化活动室、社区警务室、社区居委会等常规配建，合计配建建面达8020㎡。
同时，用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放，其中：开放绿地A用地面积不少于4263.4㎡，开放绿地B用地面积不少于2210㎡。
地块规划图
值得一提的是，用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路，道路断面宽度≥12米，该街区道路为完全对外开放的公共空间，须无偿全天候对公众开放。
除此之外，在建筑方式上，项目用地以南、面向南面相邻用地的一线建筑物的南向立面，原则上不得开设门窗或设置阳台。地块须按相关要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。有关要求如下：
① 单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
② 单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
③ 地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。
罗村孝德湖东侧 周边在售新房项目较少
地块区位图
从地块所处位置来看，地块位于罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，周边有在建的佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站。经查询，地块曾在今年南海区土地推介会上推介过，即为罗村沙坑东华商住项目，资料显示，地块预计建筑面积约18万㎡，投资额2亿元。
目前，罗村在售的新房如翠湖绿洲花园、尚观嘉园等尾盘，新房在售均价约16500-17000元/㎡。二手房方面，目前罗村片区二手均价约14000-18000元/㎡不等。
（责任编辑：zhangqimei.）