刚刚
总价超51.8亿，楼面价约1.3万元/m2
备受关注的“香港城”地块完成竞拍！
继澳门城二期地块、林岳TOD地块相继拍出高价之后，三山新城今年的第三宗商住地也顺利完成竞拍。
本宗地块位于三龙湾南海片区文翰湖板块，即计划打造的香港城地块，占地面积约17.8万m2，起拍总成本高达约46.9亿元（含《转让合同》要求的79613.5万元受让成本），不设限价。最终经过十几轮激烈的角逐，成交总成本价为51.8亿元！
图片来源：项目制作
楼面价超1.3万/平
至少3万㎡住宅销售给港澳居民
本宗地块可建住宅计容建面为33.6万㎡，楼面价超1.3万/平。根据《监管协议》的要求：竞得人将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕。
再加上今年二月以超1.7万/m2楼面价成交的澳门城二期，可以看出，未来三山新城会吸引越来越多的港澳居民来此居住，将成为港澳居民置业湾区的焦点。
澳门城项目效果图 来源：三山新城公众号
毗邻湾区枢纽——广州南站
交通规划利好不断，价格洼地未来可期
香港城和澳门城都位于紧邻广州南站的三山新城区域。广州南站作为大湾区的交通门户枢纽，是广佛与港澳进行商业、人才互联的重要桥梁（南站2站高铁即可直达香港，未来广珠城际延长线将与澳门城轨无缝对接）。
正是依托广州南站这一湾区枢纽，未来香港城、澳门城的建设，将构建起对接港澳资源的重要平台。同时加上港澳房价过高的因素，以港澳特色打造、具有明显价格优势的香港城和澳门城将成为港澳同胞一个更好的置业之选。
高铁经过三龙湾南海片区 来源：三山新城公众号
广州南站作为湾区客流量至大的高铁枢纽，单是2019年，广州南站的客流量就达到了1.49亿人次（数据来源：铁路网），其带来的大量人流、物流的汇聚，将带动区域价值的持续上升。
根据广州南站第4轮规划，南站地区规划了 “5高铁3城轨5地铁3跨国铁路”，未来从广州南站出发可快速畅达香港、澳门、深圳、东莞、惠州等粤港澳大湾区主要城市，将打造成“全球高端商务区”。
同时，根据4月20日三龙湾南海片区公布的交通规划，30个交通项目正在全速推进，总投资达到300亿元。根据规划，片区共有4条在建和近期启动的轨道交通，及佛山7号线、佛山10号线、广佛江珠城际3条规划中的轨道交通，实现无缝对接广州南站、快速连通广佛核心圈、畅达湾区各城市的目标。
根据规划，佛山2号线、南海新交通两条轨道直连广州南站，实现轨道交通零换乘；海怡大桥、番海大桥等跨江通道与南站片区路网无缝对接。依托广州南站枢纽，利用广深港、京广高铁、广珠城际等实现与湾区深港、珠澳等核心城市便捷通达，并接入国家铁路网，通达全国。
未来，随着广州南站和三龙湾片区的相关交通规划逐步走向现实，各方面配套日益完善，位于三龙湾核心区、与广州南站“一桥相连”“1站互联”的三山新城自然先一步承接利好，区域价值将迎来快速飞升。
再对比与三山新城“一隧道相连”“一站即达”的广钢新城，广钢219地块在2016年就突破了4万+的楼面价；更别说与三山新城隔江相望的广纸新城，楼面地价已破5.5万；而澳门城、香港城位于三山新城核心区、临近广钢新城，可以尽享三山新城、广钢新城的繁华配套，但是地价都还处于1万+的水平。我们可以发现，三山新城明显还处于价格洼地，拥有巨大的发展潜力。
广佛交界“金三角”的重要一环
三山新城崛起为湾区置业热门板块
随着广佛同城的不断深化，“广钢新城-三山新城-广州南站”强强联盟，在【规划】【交通】【配套】【经济】等几大模块合力发展，组建广佛交界“金三角”。搭乘大湾区发展的东风以及广佛“组团发展”的优势，作为“金三角”重要一环的三山新城将迎来区域价值的进一步提升。
图片来源：项目制作
在地理位置上，三山新城位于“三龙湾”龙头核心区，北牵广钢新城，南携广州南站，优越的地理位置加上三龙湾交通路网的不断完善，使三山新城可以轻松畅享广佛双城繁华，价值不言而喻。
在城市规划上，三山新城被列为广佛同城4.0发展的先行区、“1+4”广佛高质量融合试验区的先导区（广州南站-三龙湾-荔湾海龙片区）。去年11月，广州南站第4轮规划出炉，进一步催化了“广钢新城-三山新城-广州南站”这一广佛交界“金三角”发展共同体的形成。
图片来源：三山新城公众号
在优越地理位置和城市规划利好的双重优势加持下，三山新城正崛起为湾区置业热门板块，想要抓住湾区机遇，共享政策规划红利，就要赶紧行动了！
多重利好加速腾飞
三山新城发展蓝图已现
三山新城自2019年底以来，各项规划利好层出不穷，除了上文提到的“香港城”和“澳门城”项目，三山新城目前还成功引进季华实验室（在建）、三山云谷（规划）、佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划）等国际水准级产业，正在打造成为集生态优势、产业优势、高端居住商务配套于一体复合型城市客厅。
季华实验室效果图 来源：三山新城公众号
根据近期的交通规划，三龙湾南海片区将增加港口路北延线（过江隧道）、长江路东延线、番海大桥接南大干线3条快速通道，通过三龙湾南海片区连通广佛两市中心城区，实现片区与广佛两市中心城区便捷快速互达的目标。
片区规划有16条内部道路，包括环岛南路（季华实验室）隧道、番海大桥匝道、岗中路（林岳大道-南福路段）等。根据规划思路，片区将构建城市滨水碧道，特色休闲廊道、道路非机动车道三大城市慢行系统，实现滨水资源和绿地资源有效串联；同时通过抢占5G技术、人工智能等智慧科技新高地，三龙湾南海片区将打造全民友好的智慧交通体验示范区，形成全市智慧交通建设工作中的“佛山标准”。
三龙湾大道效果图 来源：三山新城公众号
而且，今年3月佛山出台人才新政，购房门槛降低：中专、大专学历购房不受限。受该政策的推动，佛山楼市很快迎来上涨，3月16日-3月22日新房网签2059套，环比涨了58%，年内单周网签首破2000套。
人才新政落地有利于佛山安居客户基数的释放，佛山产业人才和技能人才队伍将扩容，再加上随着城市规划的建设落地，将吸引越来越多的人聚集于此，三山新城的置业需求将直线上升，区域价值也将不断水涨船高。
11宗商住地蓄势待发
三山新城土拍市场将持续火热
4月13日，2020年南海供地计划明细正式出炉，拟推出商住地合计65宗（包括44宗宅地和21宗商服用地），总占地面积达297.01万㎡，环比涨幅41.7%。
图片来源：三山新城公众号
而位于三龙湾南海片区的商住地块共11宗（包括商服用地5宗，住宅用地5宗，工业用地1宗），块块重磅！
其中，三山渡口A地块住宅项目、林岳TOD项目、新交通车辆段地块（即“香港城”地块）已成功出让；之后还将有三山军区农场二期、国际社区居住教育项目等多个重点项目计划出让，三山新城土拍市场将持续火热。
众多利好加持下，三山新城已经成为了新的置业风向标，也为我们带来新的发展机遇。
在广佛交界“金三角”中，一个由世界500强碧桂园倾力打造的TOD文创综合体——碧桂园广佛上城，就是我们抓住机遇的首要之选。
TOD文创综合体
碧桂园广佛上城碧+文化产业园
碧桂园广佛上城碧+文化产业园（以下简称项目）是由佛山市委宣传部、佛山三龙湾高端创新集聚区管委会、南海区文体局指导支持下成立的，由世界500强碧桂园集团全力打造的，首个以“文化+科创”为主题的产城融合项目，并于2019、2020年连续2年入选佛山市重点建设项目。
项目效果图
居广佛交界“金三角” 打造TOD文创综合体
项目落位广佛交界“金三角”重要据点三山新城，邻广钢、南站旁，项目以TOD模式为蓝本，致力构建一座广佛交汇的TOD文创新城。
项目是集水岸住宅、菁英办公、独栋总部、高层办公与酒店于一体的大型TOD综合体，定位为碧桂园集团首个文创产业城项目，将聚焦数字文化创意产业，集数字艺术、影视孵化、文创总部经济等为一体，打造华南的文创高地。
图片来源：项目制作
TOD立体轨道交通 畅享城市万千繁华
项目坐拥“1有轨电车（南海新交通，在建中）+3大桥（海怡大桥等）+3城轨（广珠轨道等）+4高速+5高铁（广深港高铁等）+5地铁（佛山2号线，在建中；佛山4、7、11号线及广州19号线，规划中）”，形成立体的TOD交通网络。
居住在这里，项目西侧即为南海有轨电车泰山路站（在建）、4号线泰山路站（规划），仅约百米距离，东侧还有地铁11号线港口路站（规划），可便捷畅达粤港澳大湾区，尽享城市万千繁华。
图片来源：项目制作
醇熟配套环伺 缔造理想生活新范本
项目周边有文翰湖公园、三山森林公园、林岳岗公园、高铁湿地公园（规划）四大公园环绕，居住环境舒适宜人。项目3公里范围内有美伦国际学校、南海外国语学校、省一级学校平洲一中等知名学府云集，5公里范围内共有17所中小学，学府资源聚集，助力孩子开启学霸之路。
图片来源：项目制作
此外，项目斜对面是已开业的佛罗伦萨小镇，超200个品牌折扣店汇聚，将成为新一代广佛购物热地；永旺梦乐城选址项目对面，目前已成功签约；项目临近占地超20000㎡的影视文创产业园——霏梵印象公园，目前园区已经开放；项目附近还规划有高水准的专业足球场——广州恒大足球场，总投资超200亿，可容纳10万人。全方位生态、教育、休闲等配套资源汇聚，吃喝玩乐一站齐全，满足你对理想生活的想象。
图片来源：项目制作
作为三山新城“1”在售盘
北拥文翰湖美景南揽艺术园景
建面约87-118㎡环湖滨水美宅热售中
【项目地址】
广佛交界·三山新城（佛罗伦萨小镇斜对面）
【抢购热线】
0757-86778888
（责任编辑：zhangqimei.）