终于盼来了“金九银十”这个抢收期。
据房王网统计,9月份,佛山拟出让商住地12宗,禅城、高明各4宗,三水3宗,南海1宗,顺德暂缺席,共计拟出让面积714707.35㎡(建筑面积),起拍总价1100482万元。
9月佛山拟出让商住地一览
禅城:城北敬献12万方巨无霸 绿岛湖、张槎、南庄加入
近两个月,禅城土地市场相当活跃,连续推出多宗商住靓地。9月份,城北、绿岛湖、张槎、南庄的商住地陆续有来。
城北地块占地逾12万方,起拍楼面价10444元/㎡(建筑面积),周边在售洋房均价1.9万元/㎡(建筑面积)。
出让地块基本信息
地块区位图
绿岛湖地块则属于南庄村湖涌TOD范围,其商业配比不超3成,另须配建一所12班幼儿园,折合起拍价9444元/㎡(建筑面积)。
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南庄城区地块临近美的时光、华润玖悦两大新盘项目,北侧是佛山市罗格实验学校,东侧为南庄中学,起拍价7095元/㎡(建筑面积)。交通方面,地铁2号线南庄站、佛山一环、南庄大道、沈海高速在其四周,整体上看,配套丰富成熟。
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张槎地块靠近季华三路,步行可达地铁2号线(在建)莲塘站,周边楼盘林立,洋房、公寓均有,享受东平河江景资源。值得注意的是,地块为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地,其中居住用地不超过总用地面积3成、总计容建面的4成,因此起拍楼面价仅5600元/㎡(建筑面积)。
南海:里水官和路地块一枝独秀
南海9月仅1宗商住地供应。该地块位于里水镇官和路地段,北靠西南涌,要求投资额不低于106816万 须配建幼儿园和小学。宗地面积超11万方,起拍总价201133万,扣除配建设施,项目可售楼面价至少10522元/㎡(建筑面积)。根据最新的规划文件显示,宗地所在片区未来还将规划新增一所初中和小学,以及有轨电车6号线。
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三水:云东海二甲医院,乐平高端民宿在路上
9月,三水共计出让3宗地块,一宗为城镇住宅用地,一宗为医疗卫生用地,还有一宗为商服用地。
白坭时隔两年再卖地,4字头起拍创新高。宗地位于白坭镇东部片区2号,占地近6万方,起拍价4200元/㎡(建筑面积)。目前,地块周边已有万科城市花园、中昂翠屿湖、美的峯境等一众住宅楼盘,片区新房售价约1-1.1万元/㎡(建筑面积)。
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三水云东海出让地块超14.6万方,名副其实的“巨无霸”,该宗地主要为医疗卫生用地、社会福利用地、商服用地,根据规划条件显示,未来该地主要用地建设一所二级甲等综合医院,且项目设置了三年的税收考核期,要求三年总纳税额不少于5280万元,且每年度纳税额不低于1760万元。
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三水另一大经济重镇——乐平镇拟出让的地块为商服用地,规划建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目,投资强度≥468万元/亩,须1年内动工,2年内建成并投入运营。
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高明:荷城推出4宗地块
高明地块皆出于荷城,9月5号两地起拍,起拍价均2字头。地块左右相邻,分布于祥如路东西两侧,周边有碧桂园首座、卓越金科集美江湾两个新房项目。地块位于荷城旧城区,周边有金骏广场、高明区民众医院、高明纪念中学、西安实验小学、恒威大酒店等,基本的生活配套可以满足。
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高明富湾片区挂牌逾3.3万㎡(建筑面积)商住地,毗邻富龙特大桥,占地约33313.06㎡(建筑面积),起始价20520万元,折合楼面地价约2200元/㎡(建筑面积)。富湾片区定位为珠江西岸置业教育集聚区、西江侧畔产业综合发展区和高明北部城镇综合服务区,目前片区内在售的品牌楼盘不多,其中,龙光金辉优步学府主打建面约95-115㎡(建筑面积)三四房,毛坯均价约8300元/㎡(建筑面积),而项目当时所拿地块楼面价为3230元/㎡(建筑面积)。
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(责任编辑:huhongbo.)