今日下午,经过近50分钟的现场竞价,最终还是因报价未达保密底价,而导致南庄地块惨遭流拍。
地块位于禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧地块出让,宗地面积为39510.31㎡(建筑面积),起拍总价75100万元,折合楼面价约7095元/㎡(建筑面积)。
出让地块基本条件
竞拍:限高价+竞自持+摇号
宗地采用“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式确定竞买人,设置最高土地交易价格为161950万,即最高楼面价不超过15300元/㎡(建筑面积)。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。
区位:地处南庄城区 原“海盛东方城”部分地块
本次地块原为永才旧厂房地块,隶属于原海盛东方城东区规划范围内,现已被纳入禅城区2019年旧改计划。
宗地位于南庄城区,区位不错。地块北侧即是佛山市罗格实验学校,东侧为南庄中学,西侧临近佛山一环,南侧有绿岛明珠、美的时光、龙光水悦龙湾等几个住宅项目。
其他配套方面,佛山一环西侧,有春风市场、佛山肿瘤医院、南庄村建材市场等,生活所需可轻松满足。
值得注意的是,根据出让文件显示,地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点,由于轨道交通7 号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围,暂未有站点的具体设计,若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权,不得破坏和封闭。
据查,规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,拟途经张槎、城北、桂城等板块。
另外,目前在建的佛山地铁2号线南庄站与地块直线距离约1.7公里,整体上看,也是便捷了未来居民的出行广佛的的路程。
出让地块区位图
楼市:南庄陆续卖地 新盘数量增多
从土地供应方面来看,南庄的算是比较充足的,目前在售的华润玖悦毛坯售价约1.55-1.7万元/㎡(建筑面积),方式地块楼面价约10030元/㎡(建筑面积);合景阳光城领峰在售建面约87-92㎡(建筑面积)三房,带装修发售价约1.5-1.7万元/㎡(建筑面积)。此外还有即将入市的美的时光、CC ONE城市壹号广场、金地海逸·悦江等。
要求:设置幼儿园一所
地块分为A/B两处开发,均为居住兼容商服用地,且兼容商业建面不超2成。其中A地块占地37278.41㎡(建筑面积),容积率2.6,建筑密度28%;B地块占地2231.9㎡(建筑面积),容积率4,建筑密度50%。宗地须于1年内动工,3年内竣工。
地块整体规划情况
根据出让文件显示,地块除了配建社区公共服务用房、物业管理用房等常规设施外,还须在A地块内配建9班幼儿园一处,占地不少于2700㎡(建筑面积),建面不少于1890㎡(建筑面积)。
(责任编辑:huhongbo.)