今日下午,诚通以总价119100万元,溢价33%,斩获禅城城北逾3万㎡(建筑面积)商住地,折合楼面价楼面价10907元/㎡(建筑面积),若剔除配建,其楼面价11415元/㎡(建筑面积)。
值得注意的是,本次竞价全程仅有诚通和卓越两家出价,但仍展开了长达80分钟的拉锯战,最终诚通以11次抬价,11.91亿元的总价拿下地块。另据悉,地块由原诚通纸业公司三旧改造而成,因而本次出让地块委托方可能就是诚通。
地块基本信息
宗地以“限地价、竞自持租赁住房、摇号”的形式确定竞买人,设置最高土地交易价格为167065万,自持租赁住房最高比例为100%。
须配建幼儿园 商业占比小
出让文件显示,地块总占地31198.07㎡(建筑面积),为二类居住用地兼容商业商务用地。地块规划可建计容建筑总面积为109193㎡(建筑面积),兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过21838㎡(建筑面积),商业占比不足2成。
地块配建方面,竞得人除了须配建社区公共服务用房、物业管理用房、公共自行车站点等常规配套设施外,还须配建18班幼儿园一处,幼儿园占地面积不低于7560㎡(建筑面积),建面不低于4860㎡(建筑面积)。若扣除配建的幼儿园建面,则起拍楼面价至少8588元/㎡(建筑面积)。
地块区位图
地处城北板块:环境待改善+水景资源+地铁站辐射范围内
地块位于禅城城北板块,紧邻佛山水道。目前周边以综合批发市场、厂房为主,但其中多数也已关闭,整体环境有待改善。地块与建设中的佛山地铁3号线中山公园站相距也在1公里内。
目前,城北在售新房项目有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际,融创和敏捷两项目距离地块最近,创滨江首府在售90-126㎡(建筑面积)三四房,带装修均价1.8-1.9万元/㎡(建筑面积),敏捷金谷国际在售44-49㎡(建筑面积)办公产品,带装修1.05-1.2万元/㎡(建筑面积)。
(责任编辑:huhongbo.)