8月31日上午,佛山诚展置业有限公司(中交+诚通)以总价115075万元拿下禅城城北板块一宗占地逾4.22万㎡商住地,成交楼面价8000元/㎡(未计建安成本)。
成效截图
据悉,宗地位于佛山市禅城区货站东路北侧、货站路东侧,占地42208.26㎡,起拍价115075万元,折合楼面地价约8000元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价,价高者得的模式进行竞价,增价幅度为700万元/次。
分为A/B两区进行开发
根据出让文件显示,宗地总占地面积42208.26㎡,分为A/B两区进行开发,其中,A地块面积29253.96㎡,为二类居住用地兼容商业商务用地,容积率≤3.5,计容建筑总面积为102388.86㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;B地块占地12954.30㎡,为纯商业商务用地,容积率≤3.2,计容建筑总面积为41453.76㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,B区地块上建设的服务型公寓,其计容建面占商业部分建面比例不得超过40%控制。因此,两区合计建面143842.62㎡。
根据出让文件,地块须于1年内开工,3年内竣工。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为37065㎡(不含人防车位,使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定)。
另外,竞得人需于A区设置常规的社区公共服务用房,涵社区居委会、文化活动室等配建,最高不超2500㎡,均不计入容积率指标。与此同时,A、B两区须分别设置一处开放公园,面积依次不少于6460.08和6809.53㎡。
用地规划图
此外,鉴于货站路沿线为城市中轴线的中央活力带,本地块还提出相关景观与环境规划建设要求,如A地块商业建筑应布局在临货站路及货站东路一侧,B地块临西侧应设置公开开放性骑楼,制高点设置在东南侧,不高于79米等等。
中山公园旁 周边在售新房均价1.5-2万/㎡不等
地块区位图
从地块所处位置来看,宗地位于中山公园旁,临近汾江河水景,且距离地铁3号线中山公园站仅约200米。目前,宗地周边在售新房项目包括有保利水木芳华、滨江首府等,均价约1.5-2万/㎡,而纯新盘中交白兰春晓、保利时代天珀将相继于今年8-9月入市。
近年来,城北板块陆续释放多宗旧改地块,包括化纤厂一期、水泵厂一期、原一针厂地块、诚通纸业地块等,先后吸引了保利、中交、时代、敏捷等房企进驻,楼面价纷纷破万。最近一次拍地为今年5月8日,敏捷以总价5.37亿拿下原一针厂地块,目前该项目已备案为敏捷珑玥府。
另外,作为佛山城市中轴线的北门户,城北片区东连桂城千灯湖商圈,南通祖庙商圈。定位为城北大健康城,将以“科技”为导向,打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。
(图片来源:珠江时报)
(图片来源:珠江时报)
此外,根据最新消息指出,在在广湛高铁确定开进城北之后,佛山火车站将原址重建为新佛山火车站,最终线路规模可达3台9线,比现状佛山站规模2台5线大了将近一倍,预计建设工期为5年。
(责任编辑:zhangqimei.)