保利联手时代，于三水新城共同打造和乐花园，共计规划8宗住宅和一所12班规模幼儿园！
今日上午，三水区政府网站发布了位于三水新城的纯新盘——和乐花园项目规划公示，公示期为2019年9月18日至2019年?9月27日。
文件显示，该项目建设单位为佛山市三水区源和置业有限公司。经查，该公司股东为保利华南和时代两大地产，其中保利占股51%，时代占股49%。换言之，该项目将由保利和时代两家共同打造。
规划：打造8栋住宅+配12班规模幼儿园
公示显示，和乐花园总占地48497.6㎡（建筑面积），总计容建面135793.28㎡（建筑面积），其中住宅121392.64㎡（建筑面积），商业9651.2㎡（建筑面积）。项目容积率为2.8，建筑密度24.82%，绿地率35%，预计可容纳1136户。
和乐花园总规图
具体来看，项目共计规划住宅数为8栋，层高均33楼，围合式布局。除5/10栋为2梯6户设计外，其余住宅楼栋均为2梯4户设计。
以8座户型图为例，该楼栋高33层，2梯4户，01/02户型为南北对流4房（包括1个空中花园），03/04户型为三房设计，均户户带窗。
8座户型平面图
配套方面，小区内设有2处电房，高1-2层，临近3/4/10座住宅，另有一处户外健身场地靠近10/2座，垃圾收集站位于小区东北向，靠近5座。此外，项目西南处，也就是1座的位置是建设的12班规模幼儿园，该幼儿园占地5040.13㎡（建筑面积），预计可提供学位360个。
地处三水新城启动区 周边楼盘林立竞争大
和乐花园位于三水新城启动区北部，靠近建设中的华师附中、南方医科大学珠江三水分院。目前，三水新城规划多项市政配套正在建设当中，其中也有不少已经落成。例如正运营的有三水北站、云东海学校，在建中的有三水区文化中心、三水新客运站等。
此外，该片区未来还将陆续有宅地、商业用地、教育用地、体育用地等土地供应，且远期还规划佛山地铁12号线经过。预计未来规划人口规模约18.87万。
楼盘方面，作为三水的重点板块，三水新城吸引着一批批房企落子开发，目前在售/待售的项目超10个，售价约1.1-1.4万元/㎡（建筑面积）。
拿地价6字头 3个月即出规划
和乐花园项目地块由保利华南在今年6月12日以底价81500万元竞得，楼面价6002元/㎡（建筑面积），从拿地到项目规划、户型图出炉仅用时3个月，速度算是快。
和乐花园项目地块区位示意图
根据当时的出让文件显示，该地块项目还须在东侧映海路位置无偿配建一处港湾式公交停靠站，且城乡社区配套公共服务用房（主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房），建筑面积最低应不小于600㎡（建筑面积），最高不超过2500㎡（建筑面积）。
（责任编辑：huhongbo.）