爆冷！保利华南实业有限公司以底价81500万元竞得三水区云东海街道映海路以西地块，宗地占地48497.6㎡（建筑面积），容积率2.8，折合楼面价约6002元/㎡（建筑面积）。
成交截图
宗地基本信息
竞拍方式：竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积
宗地以“竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积”方式确定竞买人。第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价101840万元时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积，且最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为110620㎡（建筑面积）。
地块区位图
要求：无偿配建幼儿园及公交停靠站
出让文件显示，地块现状为“三通一平”（通路、通水、通电，红线内土地已平整），要求地块的动工时限为1年，建设时限为3年。
配建方面，要求竞得人无偿配建12个班规模的幼儿园，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240㎡（建筑面积），占地面积不少于5040㎡（建筑面积）；
在地块东侧映海路位置无偿配建一处港湾式公交停靠站；
须建设城乡社区配套公共服务用房（主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房），建筑面积最低应不小于600㎡（建筑面积），最高不超过2500㎡（建筑面积）；
设置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210㎡（建筑面积），建筑面积不少于410㎡（建筑面积）。
多重算法 起拍楼面价高达6196元/㎡（建筑面积）
若以地面整体计容建筑面积135793.28㎡（建筑面积）来计，则地块起拍楼面价为6002元/㎡（建筑面积）；
若以地上计容建筑面积135793.28㎡（建筑面积）减扣配建幼儿园建筑面积3240㎡（建筑面积）来计，则地块起拍楼面价为6148元/㎡（建筑面积）；
若以地上计容建筑面积135793.28㎡（建筑面积）减扣配建的幼儿园、城乡社区配套公共服务用房、物业管理用房、垃圾收集站至少4250㎡（建筑面积）的计容建筑面积，则地块起拍楼面价约6196元/㎡（建筑面积）。
地块周边：位处三水新城启动区北侧 楼盘学校医院齐全
地块位于三水新城启动区北侧，毗邻映海路和在建的虹岭路，近身还有远洋两个楼盘项目，华中师范附属高中、南方医科大学珠江三水分院也在附近。
说回三水新城启动区规划，根据《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》显示，该区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”，规划区内居住人口规模为18.87万人。
片区将有地铁12号线经过，并设置3个站点，同时片区将新增27宗宅地，超30宗商服地，以及5所小学。
楼盘方面，三水新城推地还是比较频繁，开发商也热衷于在此拿地，今年以来，金融街已经布局了第二项目，此外，广州创誉鸿图也以底价摘得该区域内一宗近3万方的商都地。整体上看，三水新城在售新房价格约1.2-1.5万元/㎡（建筑面积）。
三水新城在售新房价格及拿地楼面价
（责任编辑：huhongbo.）