拿地仅仅5个月，首创置业在狮山的第二个项目规划即新鲜出炉！
今日上午南海区政府网公布了《佛山首瑞房地产开发有限公司申报首创禧瑞花园项目修建性详细规划方案批前公示》，显示项目备案名为首创禧瑞花园，由佛山首瑞房地产开发有限公司进行建设。
公示截图
首创禧瑞花园地块区位
规划23栋小高层 配套菜市场+幼儿园
首创禧瑞花园具体位于南海区狮山镇兴业路东洞边，占地74599.7㎡（建筑面积），总建面229779.59㎡（建筑面积），计容建筑面积为149199.4㎡（建筑面积），其中包括住宅建面128777.32㎡（建筑面积），人才住房建面13000㎡（建筑面积），以及商业建面1632.79㎡（建筑面积）。
从总规图上可见，项目规划23栋小高层洋房，楼高均为13层，1楼为架空层。1-18栋拟为2梯4户设计，19-23栋拟为2梯6户设计，配套车位1850个，底商设置在2/3/10/15座。
项目规划
从规划图上看，项目还配建肉菜市场一处，位于东北角5座首层，面积为1004.74㎡（建筑面积）。另外东南侧设置一所12班幼儿园，总建面3240.94㎡（建筑面积），预计容纳师生360人，其中学生人数为312人，共3层高，位置靠近18/19/20/23座。居民健身设施在21—23座，垃圾收集站则靠近6座。
位处博爱湖片区 拿地价仍为狮山最高
首创禧瑞花园所在为狮山博爱湖片区，根据该区最新控规显示，未来这里将新增13宗宅地，27宗商服地。另有地铁4号线和8号线贯穿，以及新增3所小学，其中一所即位于项目南侧。27宗商服地则大部分规划设置“地下商业设施”，主要环绕在博爱湖北侧，未来预计会形成环湖地下商业带。
狮山博爱湖片区控规及地块位置
回顾首创禧瑞花园成交情况，彼时首创以总价146961万元+13000㎡（建筑面积）配建夺得，去除配建后，折合楼面价10790元/㎡（建筑面积）。至今为止，该楼面价仍是狮山片区的顶尖。目前该片区新房楼价约1.55-1.8万元/㎡（建筑面积），项目未来售价会否再出新高，我们拭目以待。
（责任编辑：huhongbo.）