大杀四方！华侨城以110000万元，溢价45.5%，竞得大沥黄岐白沙村一宗占地31479.7㎡（建筑面积），容积率为2.5的商住用地，折合楼面价约17805元/㎡（建筑面积）（剔除配建），刷新了区域地价纪录。
地块基本情况
竞买方式：限高价+竞自持
地块设置最高限制地价为120409万元，当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年，租赁住房最高限制面积为20000平方米(建筑面积)，竞报阶梯为500平方米(建筑面积)。
区位：一步到广州 大沥规划利好
地块位于大沥黄岐，与东北向与广州接壤，广州范围内有广州市白云中学、财富广场、金凯旋酒店，东侧与珠江一河之隔还有广州一中、育贤实验学校、太佳时代广场，此外，广州地铁6号线河沙站也在此。
出让地块区位图
佛山方面，地块位于大沥海北片区，该片区已出规划，将发展为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城。
大沥海北片区规划图
公共配套方面，未来将在海北小学、海北中学、白沙小学、沙溪小学、黄歧高级中学等学校的基础上，新建4所学校，包括2所小学、1所中学、1所九年制学校。
周边在售带装修新房均价约2.8万元/㎡（建筑面积）
地块片区目前已有万科四季花城、中海金沙湾、白天鹅花园、沙面新城等社区项目，二手均价约1.7-2.3万元/㎡（建筑面积），在售新房时代水岸主打95-140㎡（建筑面积）三四房，带装修均价约2.8万/㎡（建筑面积）。
值得注意的是，大沥海北片区的规划中，该区未来还将释放16宗宅地，22宗商服地。
总投资额不低于31480万 须配建幼儿园
出让文件显示，本宗地的开发投资总额不低于31480万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
宗地内由竞得人配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780平方米(建筑面积)，建筑面积≥2430平方米(建筑面积)。同时还须配建一个公变电房，用于迁改位于宗地东北角、12米环地块道路上的供电设备，公变电房建筑面积不少于100平方米(建筑面积)。
此为，老年人服务中心（建面≥350㎡（建筑面积））、社区卫生服务站（建面≥500㎡（建筑面积））、文化活动室（建面≥200㎡（建筑面积））、人防、燃气、公共厕所（建面≥100㎡（建筑面积））等常规配套也必须配齐。
综上，地块的楼面价计算也有几种情况：
1.若以地面整体计容建筑面积78699.25㎡（建筑面积）来计，则地块起拍楼面价为9606元/㎡（建筑面积），成交价13977元/㎡（建筑面积）；
2.若以地上计容建筑面积78699.25㎡（建筑面积）减扣无偿配建住宅建筑面积13340㎡（建筑面积）来计，则地块起拍楼面价为11567元/㎡（建筑面积），成交价16840元/㎡（建筑面积）；
3.若以地上计容建筑面积78699.25㎡（建筑面积）减扣配建的住宅、幼儿园、公变电房、社区用房等至少16920㎡（建筑面积）的计容建筑面积来计，则地块起拍楼面价至少12237元/㎡（建筑面积），成交价17805元/㎡（建筑面积）。
（责任编辑：huhongbo.）