3月18日,从佛山市公共资源交易中心获悉,位于里水和顺超11万㎡商住地降价重新挂牌!
据悉,宗地位于佛山市南海区里水镇官和路地段,总占地面积113255.57㎡,地块起拍价169000万元,折合起拍楼面价8841元/㎡,若扣除配建幼儿园、小学和社区活动中心等配套外,地块起拍楼面价约8976元/㎡,拟将于4月17日上午10时进行网上竞价。
地块基础信息
降价32133万元!不设封顶!
该地块曾于去年9月23日开拍前撤牌,此次再挂牌起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元,下调了32133万元,折合起拍楼面价8841元/㎡起。
另外,本次挂牌的地块除了起拍价下调之外,竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“价高者得”确认竞拍者。
地块开发投资总额不低于10.6亿
本宗地的开发投资总额不低于106816万。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。须于1年内动工,4年内竣工。
需要注意的是,出让文件还要求不准在商业服务设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式、酒店式等居住形式的用房。
规划分5区 须配建幼儿园和小学
根据最新出让文件显示,宗地总占地面积113255.57㎡,分为5个区域分别规划,其中A区、B区为教育用地,容积率分别不高于2.5和2,建筑高度≤50米;C区、D区为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,其车位对应土地用途为城镇住宅用地,容积率不高于2.5,总计容建面191153.575㎡,C区、D区兼容商业、商务设施用地总计容建筑面积≤30000㎡,建筑高度≤80米;而E区则为城镇村道路用地。
宗地图
按照规划,地块需配建一所18班幼儿园:用地面积≥7568㎡,计容建筑面积≥7360㎡;一所30班小学:用地面积≥24300㎡,计容建筑面积≥16875㎡,建成及验收合格后,其产权须无偿移交里水镇指定的单位统一管理使用。
体育设施方面,需要在D区北侧设置一处建面不少于2000㎡的社区活动中心,其中包含篮球场、羽毛球场、健身室、乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。
此外,C区北侧15米小区路须留作公共通道,不得围闭使用。地块西侧用地红线范围内(E区)12米市政道路、C区北侧15米小区路由竞得人配建。其次,出让宗地用地红线范围外有两条道路需竞得人无偿配建,道路建设应与本宗地报建同步进行。
北望西南涌 片区未来规划有轨电车6号线
地块区位图
从地理位置上看,地块北望西南涌,周边被多个工业园及农庄所包围,而目前周边有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水服务中心等配套。值得一提的是,地块处于原金星工业园位置,为金星地块改造项目,根据2019年1月最新的规划文件显示,宗地所在片区未来还将规划新增一所初中和小学,以及有轨电车6号线。
新房方面,地块目前周边暂无在售新盘,二手房有中恒海晖花园、中海金沙水岸等,均价1.3-1.7万/㎡不等。
(责任编辑:zhangqimei.)