房王君从佛山市自然资源局官网查得，《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（北围站、乐从站）控制性详细规划的批前公示 》已于近日发布。
文件详细列明了北围站、乐从站TOD控规的规划范围、发展目标以及功能定位、发展规模等方面。具体来看：
该片区规划范围为北部紧邻佛山新城，是顺德西北门户地区。规划范围由藤湖路、乐龙路、环镇南路、石斗涌围合区域，规划用地面积274.33公顷。
以整合周边三大产业区高端功能，打造以总部经济、研发孵化为主导的生产服务中心和宜产居的城市门户枢纽综合服务区为发展目标。
片区功能定位为北围片区健康与家居、物流互融的产业集聚区，乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区；围绕轨道站点打造高品质TOD综合商贸社区，打造城市门户枢纽。
另外在发展规模上，未来规划居住人口规模约为20796人，规划住宅建筑规模为64.99万平米(建筑面积)。
北围站、乐从站周边TOD控规
新增1宗宅地+13宗商地 区域地价超1万/㎡（建筑面积）
从总规图可见，该片区宅地仅剩一宗待出让。目前卓越已有今年5月拿下其中一宗超13万“巨无霸”地块，折合楼面价10735元/㎡（建筑面积）。根据最新消息显示，项目地块备案名为朗润园，将由卓越与万科联合开发。项目分为A、B、C、D四部分，其中A、B区独立建设5000人规模的全寄宿九年一贯制公立学校，其中小学60个班、初中48个班，并在A、B区各建不少于150个小车位的停车场一处；C建筑密度为24.9%，将由9栋26层高的住宅楼、1栋产权式酒店和1座幼儿园组成；D栋全设计为26层高的住宅楼。
朗润园右侧为已经开售的中交雅居乐剑桥郡，在售建面约96-139㎡（建筑面积）三四房，带装修均价约1.6-1.8万元/㎡（建筑面积）。
另外，片区东部和西部均规划有商服地，共计13宗。
亮点：双地铁+城轨 片区价值可期
据悉，北围站为佛山地铁1号线三期（规划）与佛山地铁5号线（规划）的交汇站点；而乐从站则为广佛江珠城际（规划）站点。双地铁+城轨的规划设计，片区未来价值可期。
（责任编辑：huhongbo.）