今日上午,经过1小时现场竞价,最终保利置业以207093万元+12000㎡(建筑面积)配建竞得顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块,折合楼面价11000元/㎡(建筑面积)(若剔除1.2万平(建筑面积)无偿配建,则楼面价约11749元/㎡(建筑面积)),溢价44.7%。
宗地起拍价143082.3万元,占地75306.48㎡(建筑面积),为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,折合起拍楼面价约7600元/㎡(建筑面积)。
地块指标
竞得人须配建无偿返还荔村股份社商铺必须为首层连续商铺,且须3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权进行移交至股份社。值得注意的是,本次出让计收出让金的地下停车库不高于65240平(建筑面积)。
划拨地块+限高价+竞无偿返还商铺面积+竞自持
本次挂牌地块的土地性质为划拨,仍权属于伦教街荔村股份合作经济社,但按出让土地挂牌,以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。具体为:
·地块限定“土地交易最高价格”207093万元;
·超出207093万元,转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积,限定最高面积为37653㎡(建筑面积),此部分须无偿移交给佛山市顺德区伦教街荔村股份合作经济社。
·超出以上两部分,则转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,最高面积限定149813㎡(建筑面积)。
位属伦教新城 万科星都荟与保利地块均在旁侧
从区位上看,地块处于伦教新城区,周边在售新盘不多,临近万科星都荟、及保利地块(楼面价9575元/㎡(建筑面积)),前者在售30㎡(建筑面积)LOFT公寓,首付9万起。二手房方面,距离较近的保利中央公园售价约1.5-1.7万元/平(建筑面积)。
其他配套方面,地块周边集聚了和平医院、南方医科大学顺德医院,伦教广场,景湖公园,伦教中学、荔村小学等,生活所需一应俱全。
路网方面,借由南325国道可上广州绕城高速、佛山一环南延线等快速路,地块还临近在建的地铁3号线荔村站,与其直线距离不过400米。
配套设施方面,仅需配建配电房,燃气设施,垃圾收集点,物业管理用房,社区用房,设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所。
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