今天上午（8月17日），首开以总价245813万斩获佛山新城水口站TOD超8万㎡宅地，成交楼面价约12154元/㎡。
成交截图
据悉，本场土拍吸引了至少七家房企，他们分别是：保利华南、金地、越秀、招商蛇口、首开、建发和中建四局。此为首开首入佛山之作。
经查，首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。
地铁3号线+多所优质教育资源加持
宗地位于顺德乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，东北侧为华英新城实验学校与佛山市妇幼医院，南侧为岳步工业区，距离佛山地铁3号线水口站约300米，按照规划， 在建佛山地铁3号线首通段预计2022年底试运营。此外，项目距离广佛线新城东站约1.6公里，南面银桂路和东面规划百顺道已进入设计评审阶段，预计2021年年底前动工，一公里内还有荷岳路、三乐路、华阳南路等路网。
3号线水口站TOD控规图
同时，地块北临规划的东平湖，西挨规划的2所公办学校——乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。
其中，乐从第二实验小学，拟于2021年初启动建设，预计2023年9月投用；乐从第二实验初中，拟于2022年初启动建设，2024年9月投用。
此外，地块项目还邻近在建的华英新城实验学校，距离约800米，该校为九年一贯制民办学校，可提供约3400个学位，将于2022年9月正式开学。
华英新城实验学校效果图
占地逾8万平 将打造低密产品
出让文件显示，地块出让面积为82841.04㎡，最大容积率为2.5，总体量约207102.6㎡。
按照要求，该地块需配建多项设施：
1.配电房，燃气设施，垃圾收集点，通信设施，物业管理用房（50-300㎡）；
2.社区居委会（≥500㎡）
3.社区警务室（20㎡-50㎡）
4.社区服务中心（≥200㎡）；
5.不少于18个班的独立占地幼儿园（用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡）；
6.按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。
此外，宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。
出让地块区位示意图
值得一提的是，地块条件还指出，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。
片区内多个项目在售 新房均价约1.85-4.3万/㎡
据统计，目前乐从在售/待售项目共约17个，其中，宗地所处的佛山新城板块在售项目共9个，新房整体均价约1.85-4.3万/㎡。
而土地出让方面，今年上半年，乐从仅卖地1宗，成交楼面价约8382元/㎡，目前，乐从最高楼面价为13750元/㎡，为2019年拿地的龙光玖龙玺。