10月30日上午,经过近20分钟的网上竞价，最终由，美的置业以总价22.4亿斩获里水沙涌一宗占地近7.5万㎡商住地，扣除配建，成交楼面价至少为13972元/㎡。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段，占地74718.04㎡，起拍价218000万元，折合起拍楼面价约12319元/㎡，若扣除配建，起拍楼面价约13598元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，起拍价218000万元，增价幅度为2000万元/次。
须建幼儿园、农贸市场、公交站场等配套
根据出让文件显示，地块占地面积为74718.04㎡，分为ABCDE区进行开发。其中，A区58986.21㎡，为二类居住用地；B区5216.17㎡，为文化设施用地；C区1338.05㎡，为环卫用地；D区8270.40㎡，E区907.21㎡，均为公园绿地。须于1年内开工，4年内竣工。
文件显示，A区容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑高度限制在60米。不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
配建方面，根据出让文佳，竞得人须在A区配建一所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡，计容建筑面积≥5850㎡；一处农贸市场，建筑面积≥2000㎡；一处建面不少于2000㎡的公交站场。同时，还须在A区配套建设托老所、文化活动室等社区用房设施，以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。综上所述，A区合计配建面积共约16640㎡。
另外，A区北侧须预留一条红线宽度不小于7米的双向机动车道。A区开放绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于10617.5㎡，不纳入小区绿地率计算。
规划图
除此之外，B区须建设一所文化活动中心，建筑面积≥5000㎡；C区配建小型生活垃圾转换站、公共厕所、环卫工作室、环卫停车场四合一环卫设施。D区、E区所示公园绿地、防护绿地，为城市开放式绿地。竞得人须无偿配建道路，三段均在出让范围外，①号道路长度约138米，路宽为20米，②号道路长度约163米，路宽为15米，③号道路近期实施规模长度约为263米，路宽为8米。
值得注意的是，根据地块规划条件附图，地块南侧规划一条有轨电车途经，并设有站点。
碧桂园前期整理 周边新房售价2.4-2.8万/㎡
地块区位图
从地块所处位置来看，宗地属于南海里水沙涌片区，临近金沙洲板块。周边已有合生君景湾、碧桂园云樾金沙、时代水岸等楼盘。其中，合生君景湾在售132-174㎡三至五房，均价2.4万/㎡。而碧桂园云樾金沙首推建面约87-123㎡三四房，售价待定。时代水岸，主打建面140㎡珠江大平层，带装修均价2.4-2.8万/㎡。
值得一提的是，本宗地块为为里水沙涌湖洲村改造项目，已于2018年9月选定碧桂园为项目前期整理方，享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。
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