9月4日上午，经过近1小时的网上竞价，最终由美的置业以总价184405万元竞得南庄凤翔湾片区一宗占地逾8万㎡商住地，扣除配建成交楼面价约7808元/㎡。
据悉，宗地位于佛山市禅城区魁奇路西延线北侧、横二路两侧，占地80471.86㎡（另含城市道路用地地下空间投影面积9038.48㎡），起拍价171405万元，折合起拍楼面价约7100元/㎡（未计入建安成本和配建）。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，报价未达到193133万元时，增价幅度为1000万元/次。报价达到193133万元时，增价幅度调整为500万元/次。
分为A、B、C三区进行开发
根据出让文件显示，地块总占地面积为80471.86㎡㎡，总计容建面241415.58㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，分为A、B、C三区进行开发，地块规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。须于1年内开工，3年内竣工。
其中，A区占地为45644.43㎡，计容建面不高于136933.29㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过27386.65㎡；A区范围内须配建12班幼儿园（计容建面不低于3240㎡）和农贸市场各一处（计容建面不低于2000㎡）。此外，A区还须配建社区公共服务用房、配电房等公共配套，可不纳入容积率指标计算。
B区占地面积为20210.63㎡，计容建面不高于60631.89㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过12126.37㎡；
C区占地面积为14616.80㎡，计容建面不高于43850.4㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过8770.08㎡。
另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为56889.38㎡。除此之外，宗地还需按规定建设开放公园绿地，绿地面积不少于7277.6㎡，不计入绿地率。
用地规划图
南庄凤翔湾篇 周边在售新房项目不多
值得一提的是，该宗地块原为新明珠二厂地块，曾于2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上重点推介。
地块区位图
从地块所处位置来看，宗地位于南庄凤翔湾板块之上，据2020年佛山禅城土地推介会上披露，为加快推动中部发展，今年南庄镇大手笔规划推出了南庄城市更新重点片区——凤翔湾，依托潭州水道与吉利涌， 三面环水，总规划面积23748亩，其中核心区规划面积13831亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。
目前，地块周边有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。楼盘方面，周边在售的新房项目不多，距离宗地最近的新房项目金地海逸悦江目前在售均价约1.2-1.4万/㎡。
（责任编辑：zhangqimei.）