7月30日上午，时代中国以总价65.05亿斩获大沥水头社区桂和路以西超22万㎡地块，扣除B1、B2+2所幼儿园配建面积，折合楼面价约11503元/㎡。值得一提的是，在竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9㎡集体建设用地使用权，租赁期限为35年。
成交官网截图
据悉，宗地位于佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段，属于大沥全球创客小镇启动区，土地前期整理方为时代中国。
项目占地223952.17㎡，起拍价65.05亿，采用价高者得方式进行竞价，增加幅度为6500万元/次，项目采取“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发方式，竞得人在竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9㎡集体建设用地使用权。
出让地块规划要求
根据出让文件显示，项目出让地块总占地223952.17㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1.0，且≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。
综上所述，A区合计占地191016.32㎡，B区合计占地32935.85㎡，由此推算，出让地块最高可建计容建面为573048.96㎡。
文件显示，地块开发须进行如下部分配建，具体如下：
①幼儿园：A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡；
②小学：B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；
③初中：B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡。
④体育健身场地及公园绿地：A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。
另外，宗地上还需设置区间道路、公共停车场等配套设施，具体参照出让宗地规划条件文件。
因此，仅按出让地块可售面积计算，本项目起拍楼面价至少1.1万/㎡（未计配建及建安成本）。
租赁地块规划要求
本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，占地191805.9㎡（折合287.7089亩）。分为C1、C2、C3、C4和C5区，租赁期限为35年。
按照文件要求，签订《租赁合同》之日起6年内，其开发投资总额不低于13亿元整，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。
另外，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为【1641828.24】元/月，甲方二起始租金为【165602.43】元/月。
其次，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为【3940387.78】元/月，甲方二租金为【397445.83】元/月。
“全球创客小镇”改造项目
全球创客小镇项目位于桂和路两侧，又分为启动区和奇槎片区，本次项目地块即为"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。
根据介绍，"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8㎡(折合693亩)。
据了解，全球创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与其中40多家签订了战略合作协议。
目前，大沥创客小镇周边在售项目主要有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府等，整体售价在2-3.2万/㎡。另外，招商金地时代天璞即将入市，首推92/113㎡三四房，吹风价2.3-2.7万/㎡。
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