金辉禅城再下一子！7月10日上午，经过近一个半小时的网上竞价，福清金辉房地产开发有限公司以总价156934万元夺得南庄湖涌6.6万㎡宅地，折合楼面价约8428元/㎡，扣幼儿园配建的话，楼面价约8654元/㎡。
成交截图
据悉，宗地位于佛山市禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，占地66438.78㎡，容积率不超过2.8，计容建筑面积≤186210.75㎡，地块起拍价135934万元，折合起拍楼面价7300元/㎡（未计入配建和建安成本）。
出让地块基本信息
降价39924万元再次挂牌
据悉，该宗地曾于2019年9月首次挂牌，后在临拍前因土地出让计划调整而取消出让，当时地块起拍楼面价为175858万元，起拍楼面价为9444元/㎡。而本次挂牌，宗地起拍总价下调了39924万元，单价下调了2144元/㎡。
另外，竞价方式也作出调整，由此前的“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式调整为“不设限价”，采取价高者得的方式进行竞拍，起始价为135934万元，设保密底价，增价幅度为800万元，当竞买人的报价达到154555万元，增价幅度调整为人民币300万元。
须配建一所18班幼儿园
地块土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30.13%，绿地面积≥20022.72㎡。计容建筑面积≤186210.75㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过55863.22㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为48195㎡（不含人防车位）。
地块须配建一所18班规模幼儿园，用地面积≥7580㎡，建面≥4860㎡。除此之外，按规划还要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、公共自行车站点、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施。
地块的动工时限为一年，建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
南庄新房整体售价1.3-2万元/平米(建筑面积)
出让地块区位示意图
地块右侧为绿岛湖楼盘集聚，南面则是南庄城区亦有不少楼盘在建。目前南庄城区在售和待售楼盘有美的时光、合景阳光城领峰、华润玖悦等，均价约1.28-1.7万元/㎡（建筑面积）；绿岛湖在售和待售楼盘更多，保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、世茂望樾、信业阳光城檀悦等售价约1.6-2万元/㎡（建筑面积）。
值得一提的是，地块西侧4.4万㎡地块也于今年6月4日二度挂牌，最终由金辉以总价117068万元斩获，折合楼面价9132元/㎡（未计入配建和建安成本）。就周边而言，地块北邻佛山市外国语学校，南近保利中交大都汇、万科金域时光两大项目，其当时拿地楼面价分别是3645元/㎡（建筑面积）、5519元/㎡（建筑面积）。
地铁2号线有望2021年年底载客
地块位于在建中地铁2号线湖涌站沿线，根据最新进度显示，有望于2021年年底载客试运营，届时搭乘地铁即可直达广州南站。另外，地块周边还有季华路、佛山一环、广明高速等交通主干道，出行便捷。
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