7月3日上午，陈村花卉大道西侧一宗占地约5.67万㎡的商住地将在顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅进行现场竞拍。经过近半小时的现场竞价，最终由卓越以12.7亿元斩获顺德陈村花卉大道西侧约5.67万㎡商住地，折合楼面价8965元/㎡，扣配建后折合楼面价约9361元/㎡。
成交截图
据悉，宗地位于佛山市顺德区陈村镇花卉大道西侧地块，占地56661.28㎡，地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡，若扣除6000㎡商业无偿配建，起拍楼面价至少7832元/㎡。
地块基础条件
限价+竞配建+竞自持 须无偿配建不少于6000㎡商业物业
根据出让文件，?宗地竞得人须无偿配建计容建筑面积不少于6000㎡商业物业（以下简称固定配建商业）及相应地下停车位的前提下，采用以“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的竞拍方式出让。
地块设置最高限价155834万元，即最高楼面单价11000元/㎡时，转入竞配建商业物业，配建商业物业计容建筑面积达到最高22333㎡时，转入竞自持。若按最高限价和最高配建来计算，地块的最高楼面价可达13750元/㎡。
此外，固定配建商业物业和竞配建商业物业（包括配建车位）的产权须无偿移交弼教村股份社，且竞得人从本宗地交地之日起3年届满开始按计容建筑面积返租5年，租金每平方米50元/月，租金每3年递增15%，（为不含税价，属弼教村股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业。
根据规定，宗地总占地面积56661.28㎡，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。
整块宗地分为A/B两区进行规划，其中，A区占地51402.8㎡，计容建面不高于141668㎡，为住宅兼容商服用地，A区范围内除了须配建建面2500㎡以上的社区用房、建面88㎡以上的垃圾收集站外（可不纳入容积率计算），A区内的规划道路也须由竞得人配建，包含道路、绿化、市政管线、路灯等。B区占地5258.48㎡，为城市道路用地。
宗地规划图
佛陈路北侧 周边在售新房均价1.7-2.3万/㎡
地块区位图
从地块区位图可以看出，宗地属于陈村板块，位于佛陈路北侧，花卉大道西侧，地块东向驱车可直达广州南站，周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等生活配套。目前，地块周边地块有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等新房项目，在售均价约1.72-2.3万/㎡。
值得一提的是，该宗地原属于陈村弼教股份社，该宗地处置及收益方案曾于今年4月以96.38%同意率通过股东表决。
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