6月4日上午，经过60轮的网上竞拍，金辉最终以总价117068万元斩获南庄湖涌TOD旁4.4万㎡商住地，折合楼面价9132元/㎡（未计入配建和建安成本）。
成交截图
据悉，地块位于禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地44206.74㎡，容积率不超过2.9，总建筑面积128199㎡，地块起拍价94868万元，折合起拍楼面价7400元/㎡（未计入配建和建安成本）。
出让地块基本信息
降价2.6个亿再次挂牌
据悉，该宗地曾于2019年9月首次挂牌，后在临拍前因土地出让计划调整而取消出让，当时地块起拍楼面价为121072万，起拍楼面价为9444元/㎡。而本次挂牌，宗地起拍总价下调了26204万元，单价下调了2044元/㎡。与此同时，包括该地块在内，宗地东侧的另外一宗6.6万㎡商住地也于2019年9月宣告撤牌。
另外，竞价方式也作出调整，由此前的“限地价+竞自持租赁住房”方式调整为“不设限价”，采取价高者得的方式进行竞拍，起始价为94868万元，设保密底价，增价幅度为600万元，当竞买人的报价达到102560万元，增价幅度调整为人民币300万元。
出让地块区位示意图
商业配比不超3成
地块土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，容积率不高于2.9，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。规划可建计容建筑总面积为128199平方米(建筑面积)，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过38459平方米(建筑面积)。
地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。
地块的动工时限为一年，建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
南庄新房整体售价1.3-2万元/平米(建筑面积)
地块右侧为绿岛湖楼盘集聚，南面则是南庄城区亦有不少楼盘在建。目前南庄城区在售和待售楼盘有美的时光、合景阳光城领峰、华润玖悦等，均价约1.28-1.7万元/㎡（建筑面积）；绿岛湖在售和待售楼盘更多，保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、世茂望樾、信业阳光城檀悦等售价约1.6-2万元/㎡（建筑面积）。
就周边而言，地块北邻佛山市外国语学校，南近保利中交大都汇、万科金域时光两大项目，其当时拿地楼面价分别是3645元/㎡（建筑面积）、5519元/㎡（建筑面积）。
地铁2号线有望2021年年底载客
地块位于在建中地铁2号线湖涌站沿线，根据最新进度显示，有望于2021年年底载客试运营，届时搭乘地铁即可直达广州南站。另外，地块周边还有季华路、佛山一环、广明高速等交通主干道，出行便捷。
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