转眼来到10月,佛山土地市场并未向预想的“金九银十”般火热,反而给了一个终止6宗+流拍1宗的“金九”开局,接下来十月还将有10宗商住地开拍,能否打出漂亮“翻身仗”,我们且拭目以待。
佛山10月土地出让预告
禅城:绿岛湖湖涌TOD旁商住地一枝独秀(已取消挂牌)
本月,禅城仅挂牌一宗商住地,地块位于禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧,占地约44206.74㎡(建筑面积),起拍价121072万,折合楼面地价约9444元/㎡(建筑面积),但由于供地计划调整,地块已取消挂牌。
地块为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,商业配比不超3成。其周边既有保利中交项目、万科项目,又有佛山市外国语学校、绿岛湖等配套,具有一定的人居氛围,且2号线湖涌站就在近旁。
南海:狮山拟卖地4宗,桂城2重磅地块在路上
南海区是本月土地供应的绝对主力,地块分布于狮山、桂城、里水3大镇街,共计出让地块7宗。
狮山方面,出让地块中3宗为商服用地(含一宗交通服务场站用地),2宗为住宅用地。其中,位于佛山西站旁的商服地块须配建不少万平(建筑面积)的长途客运站。
位于博爱湖旁,毗邻穆天子山庄的6.8万方住宅用地超14亿起拍,另须配建1.4万方安置房,开发投资总额不低于5.92亿。
另外一宗住宅用地位于官窑,该地块为官窑断供两年后首推,邻奥园观湖尚,目前地跨周边在售楼盘均价约1.2-1.4万/㎡(建筑面积)。
桂城方面,分别挂牌商服地,住宅用地各1宗。商服地块位于南海区桂城街道佛平路北侧、一环路东侧B12街区,属于金高C区东拓区,占地约1.57万㎡(建筑面积),起拍楼面价2265元/㎡(建筑面积)。出让文件显示,宗地的开发投资总额不低于5亿元,须引入总部企业、拥有国家二类口岸码头经营权的企业各1家,且竞得人需自持不少于8000㎡(建筑面积)的商用写字楼物业。
住宅地块则是17年流拍的佛山首宗熔断地块再度挂牌,地块起拍价259080万,若扣除配建的幼儿园、人才住房,起拍楼面价至少10481元/㎡(建筑面积)。地块位于三山新城核心区域,毗邻广州。周边不仅有快速路——魁奇路,还有规划中的佛山地铁4/11号线双地铁,以及计划2020年底试运营的南海仅交通。配套方面,地块竞得者须配建幼儿园和中小学。
三水:芦苞商住地2054.8元/㎡(建筑面积)起拍
本月,三水土地供应区域为芦苞镇,该宗地占地逾6.2万㎡(建筑面积)的商住地,起拍价3.2亿,折合起拍楼面价2054.8元/㎡(建筑面积)。地块位于三水大道西侧,沿此往北为大塘镇、往南则可到达三水新城。目前,地块周边在售新盘较少,如恒福水岸南苑最新售价约9300元/㎡(建筑面积)。
高明:高明置丰建设拿下唯一地块
10月10日,高明置丰建设底价10889.1万元摘得明城商服地块,楼面价1635元/㎡(建筑面积),此亦拉开了佛山十月地市。值得一提的是,文件特别强调,该宗地不应作居住用地使用,宗地内开发的居住功能的物业不办理预售,只能自持或在企业法人之间流转,如自持,则自持年限为40年。
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