上周五，佛山市自然资源局发布了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（江湾站）控制性详细规划的批前公示》，显示该区域内设2个地铁站点，涉及佛山地铁2/4/5号线，且规划4宗宅地待出。
根据公示，本次TOD控制规划项目（江湾站）规划范围为东至雾岗路、南至规划绿景路、西至槎湾路-凤凰路、北至规划莲江路，规划范围用地面积为253.12公顷。
该片区将依托季华路商贸带、陶艺特色文化，结合轨道站点综合开发，发展特色创意产业及现代商务集聚的现代服务区。片区功能定位是通过商务、商贸、居住功能的复合，创造和引领佛山新时期、广佛同城化发展的重要节点。规划区站点功能定位为一般换乘站，片区未来常住人口规模约为36970人，就业人数约4.17万人。
规划区位置示意图
3条地铁线途经 设2大地铁站点
规划示意图显示，片区内将有佛山地铁2/4/5号线共3条地铁线途经。其中，地铁2号线目前在建，设有石湾站；4/5号线则尚在规划中，地铁4号线沿季华路自东向西途经，与5号线在江湾站交汇；规划地铁5号线沿江湾路自东北向西南穿过片区，分别与地铁2号线、4号线交汇于石湾站、江湾站。
值得注意的是，江湾路站周边还将规划打造立体慢行通道，并设有多个垂直交通设施点。
4宗宅地待出 商地主要沿季华路布局
出让文件显示，该区的用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、安保用地、非建设用地。
其中居住用地主要分为二类居住用地和三类居住用地。前者主要集中在石湾街道老街区的榴苑社区、三友社区，以及规划区的北部区域；后者为已经城镇化的村居，主要集中在河宕村、红卫村。
商业服务业设施用地，则主要沿季华路、江湾三路、青柯路、雾岗路以及地铁4号线江湾路站布局。
公共管理与公共服务设施用地方面，石湾镇街道部分主要集中在石湾老城区的榴苑社区、三友社区、红卫社区、忠信社区、和平社区、连峰社区，中小学结合居住用地的分布而布局；张槎部分主要集中在规划区最北侧。
目前，该规划区道路系统完善，对外通道包括季华路、镇中路-槎湾路、雾岗路、江湾三路。绿地与广场用地则主要分布在季华路以南。地区级公园包括石湾公园、南风古灶景区、小雾岗公园、林家厅公园、石湾文化广场公园等、。
从规划图看，未来片区还将新增4宗宅地，13宗商地以及一所小学。目前该片区在售新房项目仅有招商岸芷汀兰，其主推95㎡（建筑面积）平层三房以及110㎡（建筑面积）复式四房，毛坯售价约1.75万元/㎡（建筑面积）。
科普【慢行通道】
根据慢行思想的指导，在快速公路两侧铺设完全隔离的慢行通道。选人流穿越最频繁的交叉口，设置立交慢行通道（地下通道或者天桥），使公路、慢行交通各成系统，互不干扰。立体慢行通道间隔约600m（按照1m/s的步行速度走10min的距离）距离，保证步行、自行车和环保助动车能够近距离、短时间内到达。
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