继龙湖、金茂进驻朝安之后，时隔两年，朝安又迎来星河大boss的强势进驻。
下午，星河控股以60000万元斩获禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧商住地，折合楼面价约10472元/㎡（建筑面积），溢价50%。
宗地起拍价4亿元，占地9549.48㎡（建筑面积），性质为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地。此外，地块南侧还出让地下空间3022.2㎡（建筑面积），规划用途为停车库及相关附属设施。地块折合起拍价约6981元/㎡（建筑面积）。
地块基本条件
据悉，星河控股集团成立于1988年，总部位于深圳，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、等多元领域。
星河地产全国布局示意图（来源：星河控股集团官网）
官网显示，星河集团布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万平(建筑面积)，土地储备面积逾3300万，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。
同时，星河控股集团也是国内最早涉足城市更新行业的公司之一，累计更新改造面积1000万平(建筑面积)。
竞买方式：限高价+竞自持
地块起始价为4亿元，另设置最高土地交易价格为87662万元，当竞地价达到最高限制地价87662万元时转为竞自持租赁住房比例。最高自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
值得注意的是，本地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为本地块商服用途计容总建筑面积（不含地下车位）的12%。自持时限不少于5年，自项目首次取得预售许可证之日起算。
宗地图
住宅比例不足4成 须无偿移交150个产权车位
出让文件县，地块规划可建计容建筑总面积为57296平方米，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918平方米(建筑面积)，也即，地块住宅比例不足4成。
另外，本地块竞得人须无偿移交150个地下产权车位（不包含在移交政府的公共停车场内）给祖庙街道办事处，且应位于地块南侧3022.2平方米(建筑面积)地下空间范围内。
其他配建方面，地块须按规划要求配套通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、物业管理用房、公共自行车停放站点、港湾式公交停靠站、居民健身设施、公共厕所、公共停车场、社区公共服务用房及公园绿地（虚线绿地）等公共配套设施。
出让地块区位图
享祖庙南海繁华配套 周边高端住宅崛起
地块位于广佛线朝安站B出口处，后期将与佛山地铁3号线交汇于（桂城站），周边还有兆祥路、朝安路、文华路等众多城市主干道，可快速来往于广佛即佛山内部各区域，交通便捷。
地块介于祖庙商圈与桂城商圈之间。沿着兆祥路往西直线约2公里即是祖庙、百花广场、岭南天地、岭南站、兴华商场等众多繁华商厦。往东与佛山涌一河之隔即是桂城，该片区汇聚了南海科学馆、万达影城、凯德广场、中央电大南海学院、南海区图书馆等配套。
高端住宅集结于祖庙 售价逼近3万元/㎡（建筑面积）
2017年进驻朝安龙湖、金茂，解渴了祖庙片区新房供应断档的状态。目前此两项目均已有消息，其中龙湖与越秀携手打造了龙湖越秀·傲云，项目在售98-129㎡（建筑面积）三至四房，带装修发售，均价27000元/㎡（建筑面积）；金茂则打造为祖庙金茂府，项目包括6栋33层高住宅楼和2栋28层高住宅楼，具体户型暂未公布，入市时间待定。
地块周边在售/待售项目一览
星河控股集团董事副总裁时锋：看好佛山 继续拿地
土拍结束，星河控股集团董事副总裁时锋接受媒体采访时表示，看好看好佛山发展，未来有好机会将继续拿地。另外，他也认为，本次地块价格合理，地段优越，对未来项目的打造很有信心。
（责任编辑：huhongbo.）