10214元/平!首进佛山!港龙12.5亿顺德夺江景+公园靓地

2021-08-20 10:35:39
来源: 房王网

  摘要:猛龙过江!

        8月20日上午,港龙以总价125162万竞得伦教逾4万㎡望江靓地,成交楼面价约10214元/㎡。

成交截图

        据悉,港龙中国源自香港,进入内地后首个落子江苏常州,2021年荣登中国房地产企业江苏综合实力TOP20。


        须连片设置4917㎡开放绿地
        地块具体位于伦教街道顺德水道以南、105国道西侧,原属于伦教顺德水道村改生态公园侧地块组成部分,原先总占地超7万方,涵盖住宅用地4万方,商业面积约2.9万方,本次拆分了住宅地块单独挂牌。

地块区位示意图
        根据出让文件显示,出让宗地总占地面积40847.66㎡,容积率不高于3,计容建面不超122542.98㎡,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%,土地用途为住宅用地兼容商服用地,建筑限高100米。宗地须于1年内动工,4年内竣工。
        规划条件显示,除了常规物业用房之外,地块并无其他特殊配套,最低不小于600㎡,最大不超过2500㎡,涵盖社区警务室(≥100㎡)、文化活动室(≥500㎡)、居家养老服务设施(≥20㎡/100户)等设施。
        此外,地块须集中连片设置4917㎡用地为开放绿地(不计入绿地容积率),地块西侧须预留10米宽用地作为公共通道使用。
        望江,视野开阔
        地块北侧为佛山百里芳华精华段(滨江公园),拟打造集中德文化交流、足球科普教育、公益事业于一体的运动型主题园区,家门口即是开阔江景。

        此外,根据地块周边用对规划,其南北两侧还分别有2宗商地,一般来看,建筑层数不会太高,未来项目中高层住户视野即将更为开阔。
        其他规划方面,按照今年5月片区发布的最新规划,片区附近规划有一所45班小学,紧邻佳兆业项目地块,周边还将规划多宗宅地、商地可供出让。同时,远期规划的佛山地铁13号线也预计将在片区设置站点。

        片区楼面价高达1.3万/㎡,新房售价突破2万/平
        今年6月,佳兆业以总价210668万元夺得了片区一宗超5.4万方商住地,当时溢价率达51.92%,折合楼面价约12913元/㎡。而在售项目龙湖江与城彼时拿地仅8478元/㎡,时间间隔仅约半年,地价暴增52%。目前,龙湖江与城在售建面约85-114㎡三四房,带装修发售,均价约2.1-2.3万/㎡。同时,片区二手包括万科沁园、涛汇领御花园等项目,放盘价约1.5-1.9万/㎡上下。

顺德伦教在售新房房价参考

(责任编辑:huobijun.fs)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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