7月26日，保利华南、广州和泽企业以起始价买下顺德杏坛36万平巨无霸地块，其中包含17万平商住地，可建计容建面约48万平，将会成为杏坛最大楼盘。 地块成交总价为182623万，住宅用地楼面价约3811元/平，若扣除无偿配建后，则楼面价约5196元/㎡。
据天眼查显示，广州和泽企业管理有限公司为保利发展控股集团融资的子公司。
无偿配建商业、工业！实际可供开发约17万㎡
出让文件显示，项目地块涵盖住宅兼容商业用地约171125.40㎡（折合256.6881 亩）、配建标准厂房物业的工业用地约46082.17㎡（折合 69.1233 亩）和道路公园绿化用地约143791.70㎡（折合215.6876亩）。
整个项目将分为5宗地块分别开发。除了SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地。
其中，SD-I-02-05-01-35-01地块占地41953.2㎡；SD-I-02-05-02-04地块占地50416.01㎡；SD-I-02-05-03-02 地块占地28733.34㎡；SD-I-02-05-04-02占地为50022.85㎡。上述商住地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。
项目效果图
同时，05-02-04地块内还须无偿配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业，在05-02-10号地块还须配建建面不低于165000㎡的国有性质工业用途的标准厂房物业。
此外，竞得人还需无偿配建215.6876亩道路公园绿化及其附属设施。即竞得人实际可供住宅兼容商业开发面积仅约171125.40㎡，按照2.8的容积率计算，计容总建面约479151.12㎡。
项目区位图
严苛！竞买人须同时满足三大条件
值得注意的是，出让地块对于竞买人公告指出，竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织），则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍，即“三道红线”需要全部达标。
原中兴现代产业城 周边楼盘众多
据悉，地块为杏坛镇中兴现代产业城改造项目，位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处，总改造范围超3000亩，本次招标的是其中一部分。2020年11月，杏坛镇吕地、昌教、西北三个村居表决通过征地方案，涉及319位租户。
出让地块区位示意图
项目毗邻杏坛镇中心，距离杏坛镇政府约2.7公里。1.4-2.4公里内有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、杏坛中学、杏坛广场、杏坛镇老人大学、荣山商场等配套。此外，1公里范围内还有昌教小学、西岸何日东小学、城区幼儿园，以及众多街铺小店，满足日常生活所需。
楼盘方面，地块周边有已有万科金域学府、碧桂园美的水木清华、昌教小区、明日桃园等多个小区。其中，杏坛在售新房项目有顺德恒大江湾、万科金域学府、碧桂园水乡芳华、顺德自在城等，售价约8500-14000元/㎡。（责任编辑：huobijun.fs）