2月7日下午，佛山市顺德区美创投资有限公司以底价4530万元斩获顺德高新区一宗占地逾1万㎡的商服地，折合楼面价约1410元/㎡。据悉，该公司控股股东为佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市顺德区顺德杏坛顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-10-02地块 ，占地10709.19㎡，起拍价4530万元，折合起拍楼面价约1410元/㎡。
地块基础条件
本地块采用带方案方式出让，地块不设限价，采用价高者得的方式确认竞得人，增价幅度45万/次。
配建文化活动中心和展览中心
根据出让文件显示，宗地占地10709.19㎡，容积率≤3，计算建筑面积≤32127.57㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤50米。土地用途为商服用地兼容文化设施用地，宗地须1年内动工，3年内竣工。
规划图
根据按照规划，本宗地建设需满足以下条件：
1、项目不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施，应保证配套设施的公共性，如卫生间、茶水间、电梯、管井、烟道等公共配套必须按规范要求集中设置。
2、本宗地内建设的商业（非办公）物业不得超过计容建筑面积的40%，商业（非办公）物业须设置于建筑物第一至第三层，其中自持商业（非办公）物业面积须不少于5000㎡，自物业首次登记起自持年限不少于5年。
3、本宗地红线范围内建设的商业办公物业应不少于总计容建筑面积的35%，其中自持商业办公物业面积须不少于3000㎡，自物业首次登记起自持年限不少于10年；其余商业办公物业自首次登记起自持年限不少于5年。
4、本宗地范围内建设二层公共慢行连廊，向南衔接过街人行天桥，向东衔接广场、公园等城市开敞空间，且须预留接驳口对外连接过街人行天桥，慢行步道须对公众开放使用。
5、本宗地内配建计容建筑面积不少于7000㎡公共服务配套设施物业，装修标准为毛坯，其中包括文化活动中心（建筑面积不少于6000㎡，其中包括一个建筑层高不少于6米，舞台面积不小于200平方米，可容纳座位数不少于250人的小型剧场，）以及展览中心（建筑面积不少于1000㎡），建成后须无偿移交。
地处顺德高新区西部启动区
从地块区位图可以看出，宗地位于顺德高新区西部启动区商务配套区，目前地块周边有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚、中交诚湾悦府、荣盛·文博府等新房在售项目，在售均价约1.28-1.5万/㎡。而片区配套有西山小学、顺德一中南校区等。
地块区位图
值得一提的是，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，作为广东省智能制造产业基地的核心区，该区域是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。顺德高新区西部启动区·凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，未来规划人口9.6万人。
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