东平河北岸建240米地标+城市秀台景观！须在5年内开业！项目效果图大曝光！
1月27日上午，保利华南底价22.33亿竞得禅城澜石东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地，若纳入景观建设成本以及配建人才住房，楼面价至少9994元/㎡。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧 ，占地35345.8㎡，起拍价223300万元，折合起拍楼面价约8848元/㎡，若总价纳入景观建设成本（即总计2430262085.7元），并扣除配建人才住房（9191.7㎡）后，则楼面价至少9994元/㎡。
本地块采用带方案方式出让，地块不设限价，采用价高者得的方式确认竞得人，增价幅度1000万/次。
地块基础条件
建240米地标+城市秀台景观
根据出让文件显示，宗地占地35345.8㎡，容积率≤7.14，建筑密度≤55%，绿地率≥30%，建筑限高≤285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面≤348796.84㎡，住宅部分（含人才住房）建面≤138046㎡，户数≤650户；服务型公寓建筑面积≤83480㎡。宗地须1年内动工，5年内竣工。
根据规划，本宗地对竞买人资格有一定要求，具体如下：
①中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外；
②本地块不接受联合体竞买；
③竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）；
④参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书；
⑤被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位，不得参加本宗地网上挂牌活动。
同时，按照规划要求，本宗地建设还需满足以下条件：
1、本地块须建设地标建筑：建设建筑面积≥45000㎡的酒店（竞得人须引入国际品牌高端酒店，该酒店品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains、Upper Upscale Chains”，以STR官方网站统计报告为准）,高度不低于240米，并结合跨东平路平台和堤外滨水景观，统一规划、统一设计、统一建设。酒店须在土地交付使用后40个月内主体结构封顶，60个月内开业。
2、地块南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等。该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元，“城市秀台”景观须于2年内竣工。其概念方案也同步对外披露。
城市秀台景观概念方案
3、本地块须配建的人才住房包括住宅及配套小汽车停车位，住宅总建筑面积为9191.7㎡（住宅毛坯房不低于3.1米），另配套标准小汽车停车位60个。建成后无偿移交政府。
人才住房平面图
4、须在地块东、西两侧无偿建设市政道路（西侧宽36米、东侧宽25米）。
5、还须配建物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等公共配套设施，可不纳入容积率计算。
宗地将建成7栋高楼
根据地块建设规划方案，宗地将建成7栋高楼。其中，1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店；1栋和6栋总高42层，2-4栋总高45层，5栋楼高27层，7栋楼高61层，高度249.9米。
建筑规划方案
0
项目效果图
值得一提的是，人才房可免缴2年物业管理费，第3年至第5年按标准收费的70%结算，第6年起按该住宅区标准收费结算。
东平河北岸 周边在售新房均价2万/㎡以上
地块区位图
从地块区位图可以看出，宗地位于禅城澜石板块，坐落于东平河北岸，西侧紧邻翠堤明珠与佛山新城隔河相望。宗地将打造北岸城市地标，结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造“城市秀台”。而根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案，城市秀台为十大滨江亮点之一。
目前宗地周边有澜石中学、澜石小学、广东职业技术学院等教育配套，并且分布有佛山第三、第四人民医院以及澜石医院等。楼盘方面，目前地块周边在售新房项目有泷景花园，主推85-128㎡三四房，整体均价18500-23000元/㎡，除此之外，地块西侧还有天樾水岸新盘待售，项目即将首推1期4座建面约97-146㎡三四房产品，吹风价3万+。
（责任编辑：zhangqimei.fs）