建240米地标+城市秀台景观!保利22.33亿竞得东平河北岸逾3.5万㎡望江宅地

2021-01-29 09:06:05
来源: 房王

  摘要:据悉,宗地位于佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧 ,占地35345.8㎡,起拍价223300万元,折合起拍楼面价约8848元/㎡。

  东平河北岸建240米地标+城市秀台景观!须在5年内开业!项目效果图大曝光!

  1月27日上午,保利华南底价22.33亿竞得禅城澜石东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地,若纳入景观建设成本以及配建人才住房,楼面价至少9994元/㎡。

官网成交截图

  据悉,宗地位于佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧 ,占地35345.8㎡,起拍价223300万元,折合起拍楼面价约8848元/㎡,若总价纳入景观建设成本(即总计2430262085.7元),并扣除配建人才住房(9191.7㎡)后,则楼面价至少9994元/㎡。

  本地块采用带方案方式出让,地块不设限价,采用价高者得的方式确认竞得人,增价幅度1000万/次。

  地块基础条件

  建240米地标+城市秀台景观

  根据出让文件显示,宗地占地35345.8㎡,容积率≤7.14,建筑密度≤55%,绿地率≥30%,建筑限高≤285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地,其中总计容建面≤348796.84㎡,住宅部分(含人才住房)建面≤138046㎡,户数≤650户;服务型公寓建筑面积≤83480㎡。宗地须1年内动工,5年内竣工。

  根据规划,本宗地对竞买人资格有一定要求,具体如下:

  ①中华人民共和国境内外法人和其他组织,除法律、法规另有规定外;

  ②本地块不接受联合体竞买;

  ③竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不高于80%(以经审计的2019年合并财务报表为准,由竞得人提供);

  ④参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书;

  ⑤被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位,不得参加本宗地网上挂牌活动。

  同时,按照规划要求,本宗地建设还需满足以下条件:

  1、本地块须建设地标建筑:建设建筑面积≥45000㎡的酒店(竞得人须引入国际品牌高端酒店,该酒店品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌,同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains、Upper Upscale Chains”,以STR官方网站统计报告为准),高度不低于240米,并结合跨东平路平台和堤外滨水景观,统一规划、统一设计、统一建设。酒店须在土地交付使用后40个月内主体结构封顶,60个月内开业。

  2、地块南侧须建设“城市秀台”景观,包括跨东平路平台和堤外滨水景观等。该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元,“城市秀台”景观须于2年内竣工。其概念方案也同步对外披露。

  城市秀台景观概念方案

  3、本地块须配建的人才住房包括住宅及配套小汽车停车位,住宅总建筑面积为9191.7㎡(住宅毛坯房不低于3.1米),另配套标准小汽车停车位60个。建成后无偿移交政府。

  人才住房平面图

  4、须在地块东、西两侧无偿建设市政道路(西侧宽36米、东侧宽25米)。

  5、还须配建物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等公共配套设施,可不纳入容积率计算。

  宗地将建成7栋高楼

  根据地块建设规划方案,宗地将建成7栋高楼。其中,1-4栋、6栋为住宅楼,5栋为公寓楼,7栋为公寓+酒店;1栋和6栋总高42层,2-4栋总高45层,5栋楼高27层,7栋楼高61层,高度249.9米。

建筑规划方案

0

项目效果图

  值得一提的是,人才房可免缴2年物业管理费,第3年至第5年按标准收费的70%结算,第6年起按该住宅区标准收费结算。

  东平河北岸 周边在售新房均价2万/㎡以上


地块区位图

  从地块区位图可以看出,宗地位于禅城澜石板块,坐落于东平河北岸,西侧紧邻翠堤明珠与佛山新城隔河相望。宗地将打造北岸城市地标,结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造“城市秀台”。而根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案,城市秀台为十大滨江亮点之一。

  目前宗地周边有澜石中学、澜石小学、广东职业技术学院等教育配套,并且分布有佛山第三、第四人民医院以及澜石医院等。楼盘方面,目前地块周边在售新房项目有泷景花园,主推85-128㎡三四房,整体均价18500-23000元/㎡,除此之外,地块西侧还有天樾水岸新盘待售,项目即将首推1期4座建面约97-146㎡三四房产品,吹风价3万+。

(责任编辑:zhangqimei.fs)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

爱情地产超13亿竞得顺德容桂中心板块占地超7.4万㎡商住地 02-26 10:12

  摘要:据悉,宗地位于容桂街道红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西地块,占地74745.87㎡,起拍价102025万元,折合起拍楼面价约5550元/㎡。 查看正文

正荣逾10亿竞得南海西樵镇碧霞三路南侧占地超5万㎡商住地 02-25 09:50

  摘要:据悉,宗地位于佛山市南海区西樵镇碧霞三路南侧A、B地块,占地51714.12㎡,起拍价85000万元,折合起拍楼面价约5900元/㎡,若扣除幼儿园等配建(4230㎡),折合起拍楼面约6078.5元/㎡。 查看正文

宏旺集团近1.07亿竞得南海三山新城占地近1.5万㎡商务商业地 02-23 09:38

  摘要:据悉,宗地位于佛山市南海区桂城街道三山新城NH-A-03-06-02-08号A地块,占地14907.99㎡,起拍价10686万元,折合起拍楼面价约为2560元/㎡。 查看正文

联网龙头欢聚集团7.05亿竞得桂城三山新城一宗逾7万㎡商务地 02-08 09:22

  摘要:据悉,宗地位于佛山市南海区桂城三山新城NH-A-03-06-02-10、NH-A-03-06-03-02地块,占地77716.68㎡,起拍价70528万元,折合起拍楼面价约为2402.2元/㎡。 查看正文

美创投资底价4530万竞得顺德高新区逾1万㎡的商服地 02-07 14:11

  摘要:据悉,宗地位于佛山市顺德区顺德杏坛顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-10-02地块 ,占地10709.19㎡,起拍价4530万元,折合起拍楼面价约1410元/㎡。 查看正文