12月30日上午，经过近1小时的网上竞价，2020年最后一块土拍结果出炉！最终由佛山市滔莲置业投资有限公司27669万元竞得禅城季华路南侧、石湾公园旁mini商服兼容住宅地块，折合成交楼面价约为4700元/㎡。
成交截图
据悉，宗地位于佛山市禅城区季华路南侧、宝塔路东侧，占地9812.46㎡，起拍价22569万元，折合楼面价约3833元/㎡（未计入配建和建安成本）。值得一提的是本宗地曾于今年5月流拍，当时起拍价为26500万元，折合楼面约4501元/㎡，本次起拍价较早前已降价3931万。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为200万元/次。
须提供约4500㎡商务物业回购
公告显示，该地块占地9812.46㎡，土地用途为商业商务用地兼容二类居住用地。地块计容建筑总面积为58874.76㎡，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过11774.95㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为20496.5㎡（不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。地块容积率不高于6，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%。地块须于1年内动工，3年内竣工。本地块不得配建服务型公寓。
地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共厕所、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。
规划图
按照宗地开发规划，本宗地所建的全部商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位由石湾镇街道办事处指定的单位或企业回购，其中：
（1）由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司回购约4500㎡商务物业，按固定价格9850元/㎡建筑面积回购，在取得预售许可证并签订商品房买卖合同（预售）时一次性付清。
（2）由石湾镇街道办事处指定的单位或企业回购余下商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位。竞得人须与石湾镇街道办事处指定的单位或企业签订《物业回购协议》。商业商务物业的建筑面积回购单价为9850元/㎡，地下产权车位的回购价为185000元/个，回购的商业商务物业及产权车位整体平均建造成本不得低于4860元/㎡。
（3）回购物业须完成三分之二主体结构工程后才能申请办理商品房预售许可。
地处季华三路沿线 周边配套完善
地块区位图
从地块区位图来看，地块位于季华三路沿线，临近石湾公园北侧，毗邻建设中的佛山地铁2号线石湾站。
目前，地块周边以陶瓷、建材、物流等产业为主，配套方面有石湾镇第三小学、禅城区中心医院等，楼盘方面周边主要集中有卓远广场、卓远景峰和智博丽海花园等二手项目。
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