12月28日上午，经过1个多小时的网上竞价，最终由保利以总价77.5亿元夺得南海桂城映月新城旁一宗占地逾13万㎡的商住靓地，折合楼面价约18265元/㎡。
官网成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧地块，占地133521.73㎡，起拍价500000万元，扣除配建后，折合起拍楼面价约11784元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为5000万元/次。
整宗地块总投资额不得低于18.2亿
根据出让文件显示，地块占地面积为133521.73㎡，分为A/B/C/D四区进行开发。须于1年内开工，4年内竣工。
其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率≤3.5，A区、B区、C区三区住宅总计容建筑面积≤352720㎡，A区、B区、C区三区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≥79360㎡且≤88180㎡。绿地率≥30%，建筑高度≤100米，其中项目共可配建服务型公寓≤17600㎡，D区则为道路用地。
按照规划，宗地开发还须满足以下条件：
1、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。
2、宗地在C区须配建建面不低于3780㎡的18个班幼儿园一处。
3、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。
4、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。
5、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。
6、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。
7、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。
8、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。
9、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持并运营10年。
10、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。
11、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。
12、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩。开放绿地按公园绿地标准进行建设，绿化造价标准不低于每平方米500元。且须在宗地红线范围外甲申涌的西侧建设生态驳岸，须按照甲申涌东侧的放坡式驳岸标准进行建设。
除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。
规划图
目前，宗地用地红线内A区现有10kV架空线，B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改，由佛山市南海区桂城街道办事处负责迁改下地。
映月新城规划板块之上 周边在售新房均价2.2-3万/㎡
地块区位图
从地块所处位置来看，宗地属于平洲板块，位于映月新城规划板块之上，属于映月新城规划范围中的品质居住区。周边有南海第一中学、映月湖公园等配套，临近在建南海新交通康怡公园站。
楼盘方面，目前平洲板块目前在售的新房项目主要有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜等楼盘，目前片区整体在售均价约2.2-3万/㎡。
值得一提的是，今年9月27日下午，绿城以总价22.74亿夺得桂城街道夏东社区夏东路东侧一宗占地超4万㎡商住地，折合楼面价约17534元/㎡（未计入建安成本和配建）。
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