成交!保利77.5亿斩获桂城映月新城旁占地逾13万㎡商住靓地

2020-12-28 09:40:33
来源: 房王

  摘要:据悉,宗地位于佛山市南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧地块,占地133521.73㎡,起拍价500000万元,扣除配建后,折合起拍楼面价约11784元/㎡。

  12月28日上午,经过1个多小时的网上竞价,最终由保利以总价77.5亿元夺得南海桂城映月新城旁一宗占地逾13万㎡的商住靓地,折合楼面价约18265元/㎡。

官网成交截图

  据悉,宗地位于佛山市南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧地块,占地133521.73㎡,起拍价500000万元,扣除配建后,折合起拍楼面价约11784元/㎡。

  地块基础条件

  本宗地仍采用不设限价,价高者得的模式进行竞价,增价幅度为5000万元/次。

  整宗地块总投资额不得低于18.2亿

  根据出让文件显示,地块占地面积为133521.73㎡,分为A/B/C/D四区进行开发。须于1年内开工,4年内竣工。

  其中,A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地,整体占地125972.27㎡,容积率≤3.5,A区、B区、C区三区住宅总计容建筑面积≤352720㎡,A区、B区、C区三区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≥79360㎡且≤88180㎡。绿地率≥30%,建筑高度≤100米,其中项目共可配建服务型公寓≤17600㎡,D区则为道路用地。

  按照规划,宗地开发还须满足以下条件:

  1、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元,商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

  2、宗地在C区须配建建面不低于3780㎡的18个班幼儿园一处。

  3、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

  4、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地,结合现状河涌情况新建河涌连接段,向西接现状孔溪涌,向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

  5、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放,A区用地面积不少于5500㎡,B区用地面积不少于6700㎡,C区用地面积不少于7435㎡。

  6、宗地须按要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%。

  7、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业,对应100个停车位无偿交付给政府单位。

  8、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园。

  9、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业,计容建筑面积不低于2.5万㎡,且须自持并运营10年。

  10、竞得人须在A区或B区建设城市书店(对应为零售商业用地)1处,计容建筑面积不低于3000㎡,并自持运营10年。

  11、须在A区或B区建设青少年教育活动中心(对应为娱乐用地)1处,计容建筑面积不低于5000㎡,并自持运营10年。

  12、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地,占地约8.6亩。开放绿地按公园绿地标准进行建设,绿化造价标准不低于每平方米500元。且须在宗地红线范围外甲申涌的西侧建设生态驳岸,须按照甲申涌东侧的放坡式驳岸标准进行建设。

  除此之外,项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套,总计无偿配建约16585㎡。

  规划图

  目前,宗地用地红线内A区现有10kV架空线,B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改,由佛山市南海区桂城街道办事处负责迁改下地。

  映月新城规划板块之上 周边在售新房均价2.2-3万/㎡

  地块区位图

  从地块所处位置来看,宗地属于平洲板块,位于映月新城规划板块之上,属于映月新城规划范围中的品质居住区。周边有南海第一中学、映月湖公园等配套,临近在建南海新交通康怡公园站。

  楼盘方面,目前平洲板块目前在售的新房项目主要有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜等楼盘,目前片区整体在售均价约2.2-3万/㎡。

  值得一提的是,今年9月27日下午,绿城以总价22.74亿夺得桂城街道夏东社区夏东路东侧一宗占地超4万㎡商住地,折合楼面价约17534元/㎡(未计入建安成本和配建)。

(责任编辑:zhangqimei.fs)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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