9月27日下午，经过50多分钟的网上竞价，最终由绿城以总价22.74亿夺得桂城街道夏东社区夏东路东侧一宗占地超4万㎡商住地，折合楼面价约17534元/㎡（未计入建安成本和配建）。
成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区桂城街道夏东社区夏东路东侧，占地43229.22㎡，起拍价165000万元，折合起拍楼面价约12723元/㎡，扣配建候起拍楼面价约12938元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为1600万元/次。
分为A、B两区进行开发
根据出让文件显示，地块总占地面积为43229.22㎡，分为A、B两区区进行开发，A区占地约24725.35㎡、B区约18503.87㎡。地块土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地。容积率≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，建筑高度≤100米。A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤7410㎡；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤5550㎡；不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。须于1年内开工，4年内竣工。
本宗地的开发投资总额不低于人民币52000万元。
配建方面，竞买人须在A区配建一处农贸市场，建筑面积≥1500㎡；另还需配建文化活动室、社区警务室、物业管理用房等公共配套等设施，合计计容建面约2160㎡。
此外，地块还须配建一处建面或用地面积≥2000㎡的公交站场，同步配建公交汽车充电桩；且于B区西南侧须设置一处用地≥800㎡对公众开放使用的广场。
另外，竞得人须配建用地面积不少于5188㎡的全天候对公众开放公园绿地（不纳入小区绿地率计算）。
值得注意的是，本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。
用地规划图
地块涉及夏东村和孔溪村 时代中国前期整理
据了解，本宗地块涉及夏东村和孔溪村两村，而根据地块出让文件显示，竞得人需与监管单位、夏东经联社、孔溪经济社分别签订附加条件协议书，根据今年8月1日，桂城夏东村和孔溪村均发布了《关于土地公开出让表决结果公示》显示：
孔溪经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益18000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。
夏东经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=夏东经济社的保底货币基本收益21000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。
因此，若地块成功出让，两条村均存在有增值收益。
另外，查阅资料可知地块早于2018年8月，由时代中国以增值收益奖励的50%竞得项目的前期整理。
映月新城规划板块之上 周边在售新房均价2.2-3万/㎡
地块区位图
从地块所处位置来看，宗地属于平洲板块，位于映月新城规划板块之上，属于映月新城规划范围中的品质居住区。今年7月桂城街道举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！
映月新城规划效果图
楼盘方面，目前平洲板块目前在售的新房项目主要有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜等楼盘，目前片区整体在售均价约2.2-3万/㎡。
值得一提的是，今年5月的夏南地块，由佳兆业以超20亿斩获，折合楼面价约14781元/㎡，目前该项目规划已经出炉，将联手花样年进行项目，项目备案名为溪悦苑，将建设10栋楼高29-33层的高层住宅。
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