7月8日上午，经过近半小时的网上竞价，最终由保利华南实业有限公司以总价32.5亿元斩获禅城石湾雾岗路北侧一宗占地超11万㎡巨无霸宅地，折合楼面价约10107元/㎡（未计入建安成本和配建），扣除配套（幼儿园+农贸市场），折合楼面价约10248元/㎡。
成交官网截图
据悉，宗地位于佛山市禅城区雾岗路北侧、工农路南侧，占地约112573.21㎡，起拍价315000万元，折合起拍楼面价约9796元/㎡（未计入配建和建安成本）。
本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，起拍价315000万元，增价幅度为1000万元/次。当总价达到370000万元后，增价幅度为500万元/次。
规划建9班幼儿园和农贸市场
根据出让文件显示，宗地总占地面积112573.21㎡，容积率≤3.0，分A/B/C三区进行规划。C区为道路用地，地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米，B区限高≤185米。须1年内动工，3年内竣工。
地块整体基础规划信息
按照规划，A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套，而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。其中，仅9班规模的幼儿园和农贸市场纳入容积率计算，幼儿园建面≥2430㎡，农贸市场建面≥2000㎡。共计配建面积约4430㎡。各区域建筑规划要求如下：
A区规划建设信息
B区规划建设信息
A/B区需建设的公共设施配套
C区配建信息
除此之外，文件还提及该地块竞得人须实施装配式建筑面积不少于3万㎡。
现状：建材产业集聚 周边在售新房项目较小
地块区位图
从地块区位图可以看出，宗地地处石湾板块，周边环绕了石湾沙岗陶瓷市场、新乐卫浴总部大楼、石湾美术陶瓷厂、华艺装饰材料物流城等一众建材厂。根据规划显示，地块位于石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区，位于东平河畔，重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。据介绍，根据产业园区需要，正在对路网、水网、绿网进行调整，使环境配套更完善更优美。
目前，宗地周边也不乏有石湾第二小学、佛山市第十四中学、童星艺术中英文幼儿园以及禅城实验高级中学等教育资源，沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城区中心医院、石湾文化广场等生活配套，整体生活氛围较为浓厚。
交通方面，地块周边有魁奇路，镇中路，新岗路和佛山大道，出行便捷，此外还距离在建地铁2号线的沙岗站不足1公里，更为交通助力一把。值得一提的是，地块规划图标识了广州地铁28号线控制保护区，在地块南侧经过，不过目前，广州地铁28号线还在规划中，一切有待官方消息公布。
地块规划图
新房方面，地块周边1公里在售一手房项目不多，仅有临近的佳兆业悦峰待售中，离地块较进的小区为紫薇花园，目前该小区二手房价在1.2-1.7万元/㎡（建筑面积）不等，其中普遍在1.5万元/㎡（建筑面积）上下。值得一提的是，就在本宗地块西北侧，碧桂园也以通过介入旧改的形式，在石湾工农路37号地块进行布局。
（责任编辑：zhangqimei.）