今日上午，时代以底价142200万元竞得桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住用地，未来将打造爱车小镇。值得注意的是，竞得人除了竞得前述商住地外，还需承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。目前，时代在桂城的项目有时代廊桥、时代名著、时代天韵。
出让地块基本条件
分4区开发 要求繁多
地块总占地面积69680.77㎡，分为A/B/C/D四区。
其中A区占地13843.64m2，容积率≤3，建筑密度≤55%，B区占地12231.89m2，容积率≤5，建筑密度≤45%，为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地；A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。
C区占地18824.05m2，D区占地24781.19m2，容积率＞1且≤3，建筑密度≤28%，C、D区为城镇住宅用地兼容商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。C区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤5600m2；D区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤7400m2；
A区、B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均须设置红线宽度为12米的区间道路。开放绿地须全天候对公众开放，用地面积C区不少于2260平方米，D区不少于2990平方米，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。
宗地图
此外，地块竞得人还需遵从以下5项建筑要求（配建的社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站等常规要求除外）：
1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处，用地面积不低于655㎡。
3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场，广场规模不小于2000㎡。
4、开放绿地须全天候对公众开放，其中C区面积不少于2260㎡，D区面积不少于2990㎡。
5、A、B区间须设置空中连廊，连廊有效通行宽度不小于3米，离地面净空高度不少于5米，连廊内净高不少于3.5米，连廊全天无偿向社会开放。
出让地块区位示意图
须承租逾19万㎡集体用地 投资额不低于15亿
出让文件显示，竞得人在竞得国有建设用地使用权的同时，还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。租赁用地可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。
具体来看，该租赁宗地由六部分组成：
地块一占地24306.63㎡，地块二占地积40317.73㎡，地块三占地52302.14㎡，地块四占地26108.09㎡，地块五占地11176.61㎡，地块六占地36272.42㎡。
租赁地块规划图
地块一、五、六的租赁年限从2022年1月1日始至2046年12月31日止，租金标准为2562007元/月；地块二、三、四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止，第一年租金标准为2850439.2元/月，第二年租金标准为3135483.12元/月。
所有租赁地块租金每满三年在前一期的基础上递增10%，其中地块二、三、四可享第一年租金标准5折优惠，而地块一、五、六可享受头三年5折优惠。
同样，虽然为租赁用地，但对于承租者而言，其要求条件并不简单，具体如下：
1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元。
2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物。
3、竞得人须在2026年及2027年，以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；在2028年-2029年，进驻企业纳税额不低于3亿元。
4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场规模不小于1100㎡，须与B区开放广场统一规划建设。
爱车小镇打造综合性汽车文化产业小镇
从宗地区未来看，正好与桂城爱车小镇范围相契合。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。
桂城爱车小镇将通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，建设以汽车销售及售后服务、汽车博物馆、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动整个海八路华南汽车城的“华丽变身”。
另一方面，地块也属于金融高新区B区，与大沥一河之隔。目前地块周边新房项目不多。河对岸有恒大悦府、怡翠尊堤，售价波动较大，在2.2-3万/㎡之间。地块所在的金融高新区在售新房亦不多，较新的项目有时代天韵，售价约2.3-2.7万/㎡。
（责任编辑：huhongbo.）