12月16日上午，仅一轮报价，佛澳城置业（佛山）有限公司以底价11604万元拿下三山新城“澳门城”商服地，折合楼面价2345元/m2。
值得注意的是，本次地块为国有建设用地和集体建设用地混合，即竞得人在竞得国有商服地（12371.35㎡）的同时，需一并承租占地36741.37㎡的集体建设用地使用权。换言之，该宗地一部分出让，一部分出租。
出让地块基本条件
集体地须移交1.3万方商业物业
集体地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段，具体占地36741.37㎡，即编号为A/B/C地块，容积率≥1.2且≤2.0，建筑密度≤50%，租赁年限为A地自2020年1月1日至2040年7月14日止；B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。
至于物业交付方面，在项目整体竣工后，竞得方共计须移交1.3万方物业，将A地块上8400㎡、B地块4600㎡的商业建筑物分别移交给中区、东区经济联合社。
在上述正式移交前，竞得方须向南海三山智慧岛开发有限公司支付月租金分别为21.6万元/月、11.6万/月。同时，C地块的土地租金按10.5元/㎡/月（含税）的标准计算，租金每满三年的在前一期的基础上递增10%。
除了常规的物业管理用房、变配电站、警务室等配套外，竞得人须按要求配建一条道路宽度为16米，长度约480米规划道路。
宗地图
据了解，佛澳城开发建设（佛山）有限公司大股东为成都市朗基望锦地产有限公司，属于朗基地产集团有限公司旗下。此为成都朗基地产首次进驻佛山区域。
可配建服务型公寓不高于3.3万㎡
宗地具体位于南海区桂城街道三山渡口地段，D地块，占地12371.35㎡，容积率≥2.0且≤4.0，建筑密度≤45%，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等。
出让地块的开发投资总额不低于人民币2.5亿元，本地块可配建服务型公寓≤3.3万 ㎡，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
租赁地块须引入澳门元素
规划文件显示，租赁地块中提到的几个要求：
①竞得人须在租赁宗地上将不少于6000㎡计容建筑面积用作众创空间之用。
该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。
②竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000㎡物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
上述的澳门企业须达到如下运营要求：
1.中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；
2.人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；
3.影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。
③租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000㎡，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
④在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000㎡(计容面积)。
周边在售洋房项目少 配套较齐
从地图上看，地块西侧为东平水道，东侧为三山森林公园，景观资源尚好。河对岸为平洲生活配套区，平洲玉器大楼、平洲博雅学校、广东省人民医院平洲分院等均在该区域内。
目前，地块周边在售的洋房项目较少，洋房均价约21000-35000元/㎡。
（责任编辑：huhongbo.）