今日上午，南庄近4万方商住地降价“促销”仍无人问津，此前已连续遭遇“流拍、终止出让”。地块位于禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧。本次出让起拍价降至76212万元，折合楼面价约7199元/平，比此前起拍价下调7888万元。
该宗地曾于9月5日就进行过现场竞拍，但是因报价未达保密底价而导致流拍；11月5日又遭遇临拍前撤销挂牌；此次降价开拍，仍旧无果，实在令人意外。
拟出让地块基本条件
竞拍：限高价+竞自持+摇号
宗地采用“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式确定竞买人，设置最高土地交易价格为161950万，即最高楼面价不超过15300元/㎡（建筑面积）。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
区位：地处南庄城区 原“海盛东方城”部分地块
本次地块原为永才旧厂房地块，隶属于原海盛东方城东区规划范围内，现已被纳入禅城区2019年旧改计划。
宗地位于南庄城区，区位不错。地块北侧即是佛山市罗格实验学校，东侧为南庄中学，西侧临近佛山一环，南侧有绿岛明珠、美的时光、龙光水悦龙湾等几个住宅项目。
其他配套方面，佛山一环西侧，有春风市场、佛山肿瘤医院、南庄村建材市场等，可满足生活所需。
值得注意的是，根据出让文件显示，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7 号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
据查，规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，拟途经张槎、城北、桂城等板块。
另外，目前在建的佛山地铁2号线南庄站与地块直线距离约1.7公里，整体上看，未来居民来往于广佛也将便捷许多。
出让地块区位图
楼市：南庄新盘陆续有来 低至1.43万/平米(建筑面积)
从库存供应来看，南庄片区算是比较充足，目前在售的华润玖悦毛坯售价约1.4-1.65万元/㎡（建筑面积），当时地块楼面价约10030元/㎡（建筑面积）；合景阳光城领峰在售建面约87-92㎡（建筑面积）三房，带装修发售价约1.5-1.6万元/㎡（建筑面积）；金地海逸·悦江推售毛坯95/105/142㎡（建筑面积）三四房，均价约1.35-1.55万元/㎡（建筑面积）。此外还有市的美的时光、CC ONE城市壹号广场等。
要求：设置幼儿园一所
地块分为A/B两处开发，均为居住兼容商服用地，且兼容商业建面不超2成。其中A地块占地37278.41㎡（建筑面积），容积率2.6，建筑密度28%；B地块占地2231.9㎡（建筑面积），容积率4，建筑密度50%。宗地须于1年内动工，3年内竣工。
地块整体规划情况
根据出让文件显示，地块除了配建社区公共服务用房、物业管理用房等常规设施外，还须在A地块内配建9班幼儿园一处，占地不少于2700㎡（建筑面积），建面不少于1890㎡（建筑面积）。
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