2019收官倒计时,前面“金九银十”土地市场表现不尽如人意,那么,在接下来的2个月,佛山地市是继续着“撤牌+底价成交”的凉意,还是来个翘尾收场的火热呢,拭目以待!
据房王网不完全统计,截止至10月30日,佛山11月拟挂牌出让商住地共计7宗,共计面积逾32.6万平(建筑面积),起拍总价80.47亿,区域遍及禅城、南海、顺德以及三水。
11月佛山拟出让地块一览
禅城:南庄地块二次出征 起拍价有深意
11月禅城拟出让一宗商住地,地块位于南庄,紧邻罗格实验学校。值得注意的是,该地块实为第二次挂牌出让,其首次出让以报价未达保密底价而流拍,本地重新挂牌后,其起拍楼面价竟是当时不成交时拍到的最高价,约7945元/㎡(建筑面积)。
出让地块区位示意图
本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,介于罗格实验学校与绿岛明珠之间。目前,地块周边在售一手房价格约15500-17000元/㎡(建筑面积)。
南海:三山新城+里水+西樵听音湖重磅地登场
南海又是11月的推地大户,同时每宗地块都是重量级优质靓地。
三山新城地块位于桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北,占地178079.76㎡(建筑面积),起始价480815万元,最高限价735647万元,若按地块可建住宅建面336000㎡(建筑面积)计算,可售起拍楼面价约14310元/㎡(建筑面积),可售封顶楼面价约21894元/㎡(建筑面积)。
值得注意的是,出让文件显示,该地块竞得人须将地块上大于或等于30000平方米(建筑面积)的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售,且引入一家香港教育培训机构,以及引入香港的产业元素等。
据悉,三山新城将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目,以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。本次地块的出让,或许是正真买入香港城建设的重要一笔。
里水地块则位于里水镇草场居委会地段,位属金沙洲板块,直线距离广州不到2公里。
出让地块区位示意图
地块占地超3.2万㎡(建筑面积),起拍价107058万元,折合起拍楼面价11641元/㎡(建筑面积),最高限价140709万元,折合限制楼面价15300元/㎡(建筑面积)。该区域最近一次拍地为今年4月,时代中国以逾31亿+7.1万㎡(建筑面积)自持70年租赁房斩获“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段地块,楼面地价突破15749元/㎡(建筑面积)。目前片区在售/待售新房约有9个,售价约1.8-2.5万元/㎡(建筑面积)。
西樵地块是听音湖核心区域最后一块商住地。占地面积约44381.04㎡(建筑面积),起拍总价66600万元,起拍楼面价约6003元/㎡(建筑面积),临近弘阳时光天樾、中海山湖世家。
出让地块区位示意图
“西樵山+听音湖”的山水组合,让该片区备受欢迎。目前,西樵听音湖片区还在加紧配套建设,如目前在建的宋城?西樵山岭南千古情景区项目总投资额达10亿元,预计到2021年竣工,2022年开门迎客;已于今年5月正式开业的观心小镇已有希尔顿欢朋酒店、觅思婚礼、7-11便利店、藤花馆、胡桃里等28家品牌商家进驻;飞鸿馆预计今年年底投入运营,目标打造成为南中国武术中心;南海樵山文化中心目标打造成为全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”。交通方面,地铁2号线(二期)有一个站点设在听音湖片区西樵山西门牌坊附近,最新消息显示该线路规划已上报国家发改委。
顺德:龙江中心区连挂两地
时隔一年,顺德龙江再卖地,而且是一次卖俩。
出让地块总占地面积超2.2万㎡(建筑面积),起拍总价逾3.5亿,均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处,地处龙江镇中心,临近锦屏山和天湖森林公园。
由于地处中心,地块周边配套丰富,公园、学校、市场等一应俱全,同时,地块周边也无新盘在售,其周边二手房价约1-1.4万/㎡(建筑面积)。
三水:中心地段挂牌近万平(建筑面积)地块
本次三水出让的地块位于西南中心城区,临近西南公园和三水广场,起拍价16212万元,折合楼面地价约5347元/㎡(建筑面积)。
出让文件要求,地块需建设住宅户型套数不少于230套,其中,建筑面积100平方米(建筑面积)以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。值得注意的是,目前地上有已建建筑物2幢,总建筑面积约3931.85㎡(建筑面积),须竞得人自行拆除。
地块周边以二手房为主,在售新房仅有观景豪园、三水冠军城等少数几个项目,售价约1-1.3万/㎡(建筑面积)。
(责任编辑:huhongbo.)